Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlasoever 38

3299LZ Maasdam

181 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.479Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 810.691
+14,5%
[ € 713.408 – € 907.974 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 792.891[ € 753.246 – € 832.536 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 828.891[ € 787.142 – € 870.000 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlasoever 38 in Maasdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 810.691 (€ 4.479 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.094Sinds september +1,1%
+€ 102.64112 maanden +14,5%
+€ 75.21012 mnd vs. NL +10,6%
Vlasoever 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 810.691 voor Vlasoever 38 in Maasdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlasoever 38 in Maasdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 828.891. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 810.691.

Verwachte verkoopprijs Vlasoever 38
€ 828.891[ € 787.142 – € 870.000 ]
Verkoper houdt over€ 818.523−€ 10.368 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 847.619+€ 18.728 kosten koper
Verkoopprijs€ 828.891
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.118
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 818.523

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlasoever 38 in Maasdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 792.891. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.381 per m².

Verwachte vraagprijs Vlasoever 38
Onder gem. in buurt Maasdam WoonkernBoven gem.
€ 792.891[ € 753.246 – € 832.536 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.381[ € 4.162 – € 4.600 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maasdam Woonkern
€ 981.083[ € 724.500 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlasoever 38 adviseren wij in een bod van € 828.891, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 792.891 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 810.691+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 828.891+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 870.336+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlasoever 38 zal in bij een vraagprijs van € 792.891 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlasoever 38 in Maasdam bedragen € 4.115 per maand bij een woningwaarde van € 810.691. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.011.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.115/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.964
OZB€ 55
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.115
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.427.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlasoever 38

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte506 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 810.691
Verwachte verkoopprijs€ 828.891
Verwachte vraagprijs€ 792.891
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtMaasdam Woonkern→
PlaatsMaasdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maasdam Woonkern besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (18%)
C (26%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Maasdam Woonkern

Maasdam Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Heul 71, 3299WC Maasdam
de Heul 71
1995 · 131 m²
€ 526.235
Straatbeeld van de Heul 55, 3299WC Maasdam
de Heul 55
1995 · 115 m²
€ 384.011
Straatbeeld van Merwedestraat 53, 3299XC Maasdam
Merwedestraat 53
1991 · 99 m²
€ 399.744
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlasoever 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 810.691 duidelijk in het hogere segment van Maasdam Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vlasoever 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlasoever 38 in Maasdam.

Wat is Vlasoever 38 in Maasdam waard?
Vlasoever 38 in Maasdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 810.691 (bandbreedte € 713.408 – € 907.974). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maasdam Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlasoever 38 in Maasdam?
De verwachte vraagprijs van Vlasoever 38 in Maasdam is in oktober 2026 € 792.891 (bandbreedte € 753.246 – € 832.536). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.479.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlasoever 38 in Maasdam?
Voor Vlasoever 38 adviseren wij een bod van € 828.891 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlasoever 38 in Maasdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vlasoever 38 in Maasdam bedragen € 4.115 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 810.691 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.964 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlasoever 38 in Maasdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlasoever 38 in Maasdam is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 102.641) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlasoever 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maasdam Woonkern is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Vlasoever 38 ligt rond € 810.691. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlasoever 38?
Huishoudens in de buurt van Vlasoever 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maasdam Woonkern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.