Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelwijk 25

3299WE Maasdam

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.508Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.418
+14,5%
[ € 361.168 – € 459.668 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.556[ € 378.628 – € 418.484 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.633[ € 401.346 – € 443.593 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelwijk 25 in Maasdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.418 (€ 3.508 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.604Sinds september +1,1%
+€ 51.96312 maanden +14,5%
+€ 38.07612 mnd vs. NL +10,6%
Poelwijk 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.418 voor Poelwijk 25 in Maasdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelwijk 25 in Maasdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.633. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 410.418.

Verwachte verkoopprijs Poelwijk 25
€ 422.633[ € 401.346 – € 443.593 ]
Verkoper houdt over€ 416.734−€ 5.899 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.236+€ 10.603 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.633
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.649
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.734

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelwijk 25 in Maasdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.556. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.406 per m².

Verwachte vraagprijs Poelwijk 25
Onder gem. in buurt Maasdam WoonkernBoven gem.
€ 398.556[ € 378.628 – € 418.484 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.406[ € 3.236 – € 3.577 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maasdam Woonkern
€ 981.083[ € 724.500 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelwijk 25 adviseren wij in een bod van € 422.633, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 398.556 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.418+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.633+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.765+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelwijk 25 zal in bij een vraagprijs van € 398.556 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelwijk 25 in Maasdam bedragen € 2.116 per maand bij een woningwaarde van € 410.418. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.116/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.007
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.116
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelwijk 25

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.418
Verwachte verkoopprijs€ 422.633
Verwachte vraagprijs€ 398.556
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtMaasdam Woonkern→
PlaatsMaasdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maasdam Woonkern besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (18%)
C (26%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Maasdam Woonkern

Maasdam Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Heul 55, 3299WC Maasdam
de Heul 55
1995 · 115 m²
€ 384.011
Straatbeeld van de Heul 71, 3299WC Maasdam
de Heul 71
1995 · 131 m²
€ 526.235
Straatbeeld van Merwedestraat 53, 3299XC Maasdam
Merwedestraat 53
1991 · 99 m²
€ 399.744
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.418 is Poelwijk 25 een van de meer betaalbare woningen in Maasdam Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poelwijk 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelwijk 25 in Maasdam.

Wat is Poelwijk 25 in Maasdam waard?
Poelwijk 25 in Maasdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.418 (bandbreedte € 361.168 – € 459.668). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Maasdam Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poelwijk 25 in Maasdam?
De verwachte vraagprijs van Poelwijk 25 in Maasdam is in oktober 2026 € 398.556 (bandbreedte € 378.628 – € 418.484). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.508.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelwijk 25 in Maasdam?
Voor Poelwijk 25 adviseren wij een bod van € 422.633 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelwijk 25 in Maasdam?
De geschatte bruto maandlasten van Poelwijk 25 in Maasdam bedragen € 2.116 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.418 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.007 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelwijk 25 in Maasdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelwijk 25 in Maasdam is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 51.963) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelwijk 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maasdam Woonkern is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Poelwijk 25 ligt rond € 410.418. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelwijk 25?
Huishoudens in de buurt van Poelwijk 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maasdam Woonkern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.