Huiswaardemeter

Woningwaarde de Heul 18

3299WH Maasdam

135 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.129Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 557.371
+14,5%
[ € 490.486 – € 624.256 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 541.189[ € 514.130 – € 568.248 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 574.036[ € 544.978 – € 602.343 ]

Wat is mijn huis waard?

de Heul 18 in Maasdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 557.371 (€ 4.129 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.252Sinds september +1,1%
+€ 70.56812 maanden +14,5%
+€ 51.70912 mnd vs. NL +10,6%
de Heul 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 557.371 voor de Heul 18 in Maasdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Heul 18 in Maasdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 574.036. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 557.371.

Verwachte verkoopprijs de Heul 18
€ 574.036[ € 544.978 – € 602.343 ]
Verkoper houdt over€ 566.472−€ 7.564 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 587.667+€ 13.631 kosten koper
Verkoopprijs€ 574.036
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.314
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 566.472

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Heul 18 in Maasdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 541.189. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.009 per m².

Verwachte vraagprijs de Heul 18
Onder gem. in buurt Maasdam WoonkernBoven gem.
€ 541.189[ € 514.130 – € 568.248 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.009[ € 3.808 – € 4.209 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maasdam Woonkern
€ 981.083[ € 724.500 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Heul 18 adviseren wij in een bod van € 574.036, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 541.189 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 557.371+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 574.036+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 602.738+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Heul 18 zal in bij een vraagprijs van € 541.189 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Heul 18 in Maasdam bedragen € 2.849 per maand bij een woningwaarde van € 557.371. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 757.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.849/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.726
OZB€ 38
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.849
Totaal betaald over 30 jaar€ 981.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Heul 18

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte286 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 557.371
Verwachte verkoopprijs€ 574.036
Verwachte vraagprijs€ 541.189
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtMaasdam Woonkern→
PlaatsMaasdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maasdam Woonkern besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (18%)
C (26%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Maasdam Woonkern

Maasdam Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Heul 71, 3299WC Maasdam
de Heul 71
1995 · 131 m²
€ 526.235
Straatbeeld van de Heul 55, 3299WC Maasdam
de Heul 55
1995 · 115 m²
€ 384.011
Straatbeeld van Merwedestraat 53, 3299XC Maasdam
Merwedestraat 53
1991 · 99 m²
€ 399.744
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 557.371 zit de Heul 18 in het middensegment van Maasdam Woonkern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over de Heul 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Heul 18 in Maasdam.

Wat is de Heul 18 in Maasdam waard?
de Heul 18 in Maasdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 557.371 (bandbreedte € 490.486 – € 624.256). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maasdam Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Heul 18 in Maasdam?
De verwachte vraagprijs van de Heul 18 in Maasdam is in oktober 2026 € 541.189 (bandbreedte € 514.130 – € 568.248). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.129.
Hoeveel moet ik overbieden op de Heul 18 in Maasdam?
Voor de Heul 18 adviseren wij een bod van € 574.036 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Heul 18 in Maasdam?
De geschatte bruto maandlasten van de Heul 18 in Maasdam bedragen € 2.849 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 557.371 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.726 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Heul 18 in Maasdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Heul 18 in Maasdam is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 70.568) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Heul 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maasdam Woonkern is € 445.000. De geschatte marktwaarde van de Heul 18 ligt rond € 557.371. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Heul 18?
Huishoudens in de buurt van de Heul 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maasdam Woonkern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.