Huiswaardemeter

Woningwaarde Boezemvliet 23

3299XN Maasdam

124 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.176Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.791
+14,5%
[ € 346.536 – € 441.046 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.414[ € 362.343 – € 400.485 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.570[ € 385.895 – € 426.517 ]

Wat is mijn huis waard?

Boezemvliet 23 in Maasdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.791 (€ 3.176 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.417Sinds september +1,1%
+€ 49.85812 maanden +14,5%
+€ 36.53412 mnd vs. NL +10,6%
Boezemvliet 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.791 voor Boezemvliet 23 in Maasdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boezemvliet 23 in Maasdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.570. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 393.791.

Verwachte verkoopprijs Boezemvliet 23
€ 406.570[ € 385.895 – € 426.517 ]
Verkoper houdt over€ 400.848−€ 5.722 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.851+€ 10.281 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.570
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.472
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.848

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boezemvliet 23 in Maasdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.414. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.076 per m².

Verwachte vraagprijs Boezemvliet 23
Onder gem. in buurt Maasdam WoonkernBoven gem.
€ 381.414[ € 362.343 – € 400.485 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.076[ € 2.922 – € 3.230 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maasdam Woonkern
€ 981.083[ € 724.500 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boezemvliet 23 adviseren wij in een bod van € 406.570, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 381.414 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.791+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.570+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.899+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boezemvliet 23 zal in bij een vraagprijs van € 381.414 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boezemvliet 23 in Maasdam bedragen € 2.036 per maand bij een woningwaarde van € 393.791. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.036/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.926
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.036
Totaal betaald over 30 jaar€ 693.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boezemvliet 23

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.791
Verwachte verkoopprijs€ 406.570
Verwachte vraagprijs€ 381.414
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtMaasdam Woonkern→
PlaatsMaasdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maasdam Woonkern besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (18%)
C (26%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Maasdam Woonkern

Maasdam Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Heul 71, 3299WC Maasdam
de Heul 71
1995 · 131 m²
€ 526.235
Straatbeeld van de Heul 55, 3299WC Maasdam
de Heul 55
1995 · 115 m²
€ 384.011
Straatbeeld van Merwedestraat 53, 3299XC Maasdam
Merwedestraat 53
1991 · 99 m²
€ 399.744
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 393.791 is Boezemvliet 23 een van de meer betaalbare woningen in Maasdam Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Boezemvliet 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boezemvliet 23 in Maasdam.

Wat is Boezemvliet 23 in Maasdam waard?
Boezemvliet 23 in Maasdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.791 (bandbreedte € 346.536 – € 441.046). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Maasdam Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boezemvliet 23 in Maasdam?
De verwachte vraagprijs van Boezemvliet 23 in Maasdam is in oktober 2026 € 381.414 (bandbreedte € 362.343 – € 400.485). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.176.
Hoeveel moet ik overbieden op Boezemvliet 23 in Maasdam?
Voor Boezemvliet 23 adviseren wij een bod van € 406.570 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boezemvliet 23 in Maasdam?
De geschatte bruto maandlasten van Boezemvliet 23 in Maasdam bedragen € 2.036 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.791 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.926 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boezemvliet 23 in Maasdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boezemvliet 23 in Maasdam is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 49.858) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boezemvliet 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maasdam Woonkern is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Boezemvliet 23 ligt rond € 393.791. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boezemvliet 23?
Huishoudens in de buurt van Boezemvliet 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maasdam Woonkern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.