Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordstraat 2

3299XR Maasdam

96 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 3.910Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.361
+14,5%
[ € 330.318 – € 420.404 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.665[ € 345.482 – € 381.848 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.434[ € 367.593 – € 406.286 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordstraat 2 in Maasdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.361 (€ 3.910 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.211Sinds september +1,1%
+€ 47.52412 maanden +14,5%
+€ 34.82312 mnd vs. NL +10,6%
Noordstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.361 voor Noordstraat 2 in Maasdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordstraat 2 in Maasdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.434. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 375.361.

Verwachte verkoopprijs Noordstraat 2
€ 387.434[ € 367.593 – € 406.286 ]
Verkoper houdt over€ 381.922−€ 5.512 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.333+€ 9.899 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.434
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.262
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.922

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordstraat 2 in Maasdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.665. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.788 per m².

Verwachte vraagprijs Noordstraat 2
Onder gem. in buurt Maasdam WoonkernBoven gem.
€ 363.665[ € 345.482 – € 381.848 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.788[ € 3.599 – € 3.978 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maasdam Woonkern
€ 981.083[ € 724.500 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordstraat 2 adviseren wij in een bod van € 387.434, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 363.665 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.361+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.434+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.806+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 363.665 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordstraat 2 in Maasdam bedragen € 1.938 per maand bij een woningwaarde van € 375.361. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.938/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.836
OZB€ 26
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.938
Totaal betaald over 30 jaar€ 660.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.361
Verwachte verkoopprijs€ 387.434
Verwachte vraagprijs€ 363.665
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtMaasdam Woonkern→
PlaatsMaasdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maasdam Woonkern besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (18%)
C (26%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Maasdam Woonkern

Maasdam Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Heul 55, 3299WC Maasdam
de Heul 55
1995 · 115 m²
€ 384.011
Straatbeeld van de Heul 71, 3299WC Maasdam
de Heul 71
1995 · 131 m²
€ 526.235
Straatbeeld van Lijster 16, 3299BT Maasdam
Lijster 16
1976 · 161 m²
€ 812.595
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 375.361 is Noordstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Maasdam Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noordstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordstraat 2 in Maasdam.

Wat is Noordstraat 2 in Maasdam waard?
Noordstraat 2 in Maasdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.361 (bandbreedte € 330.318 – € 420.404). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Maasdam Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordstraat 2 in Maasdam?
De verwachte vraagprijs van Noordstraat 2 in Maasdam is in oktober 2026 € 363.665 (bandbreedte € 345.482 – € 381.848). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.910.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordstraat 2 in Maasdam?
Voor Noordstraat 2 adviseren wij een bod van € 387.434 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordstraat 2 in Maasdam?
De geschatte bruto maandlasten van Noordstraat 2 in Maasdam bedragen € 1.938 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.361 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.836 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordstraat 2 in Maasdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordstraat 2 in Maasdam is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 47.524) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maasdam Woonkern is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Noordstraat 2 ligt rond € 375.361. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Noordstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maasdam Woonkern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.