Huiswaardemeter

Woningwaarde Werve 49

3155GL Maasland

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.392Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.528
+3,0%
[ € 340.145 – € 432.911 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.999[ € 355.299 – € 392.699 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.477[ € 379.104 – € 419.010 ]

Wat is mijn huis waard?

Werve 49 in Maasland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.528 (€ 4.392 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 960Sinds september +0,2%
+€ 11.36512 maanden +3,0%
€ -3.16912 mnd vs. NL -0,8%
Werve 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.528 voor Werve 49 in Maasland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Werve 49 in Maasland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.477. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 386.528.

Verwachte verkoopprijs Werve 49
€ 399.477[ € 379.104 – € 419.010 ]
Verkoper houdt over€ 393.833−€ 5.644 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.617+€ 10.140 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.477
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.394
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.833

Wat is de verwachte vraagprijs?

Werve 49 in Maasland heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.999. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.250 per m².

Verwachte vraagprijs Werve 49
Onder gem. in buurt MaaslandBoven gem.
€ 373.999[ € 355.299 – € 392.699 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.250[ € 4.037 – € 4.462 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maasland
€ 742.969[ € 419.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Werve 49 adviseren wij in een bod van € 399.477, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 373.999 ligt. In de gemeente Midden-Delfland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.528+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.477+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.451+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Werve 49 zal in bij een vraagprijs van € 373.999 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Werve 49 in Maasland bedragen € 2.002 per maand bij een woningwaarde van € 386.528. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.002/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.890
OZB€ 36
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.002
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Werve 49

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.528
Verwachte verkoopprijs€ 399.477
Verwachte vraagprijs€ 373.999
Verwacht overbod+6,0% (Midden-Delfland)

Locatie

BuurtMaasland→
PlaatsMaasland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maasland besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (29%)
C (25%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Maasland

Maasland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hammerdreef 8, 3155BD Maasland
Hammerdreef 8
1980 · 102 m²
€ 492.472
Straatbeeld van Morgentale 27, 3155NB Maasland
Morgentale 27
1977 · 70 m²
€ 291.146
Straatbeeld van 's-Herenstraat 62, 3155SL Maasland
's-Herenstraat 62
2001 · 66 m²
€ 434.541
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.528 is Werve 49 een van de meer betaalbare woningen in Maasland. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Werve 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Werve 49 in Maasland.

Wat is Werve 49 in Maasland waard?
Werve 49 in Maasland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.528 (bandbreedte € 340.145 – € 432.911). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Maasland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Werve 49 in Maasland?
De verwachte vraagprijs van Werve 49 in Maasland is in oktober 2026 € 373.999 (bandbreedte € 355.299 – € 392.699). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.392.
Hoeveel moet ik overbieden op Werve 49 in Maasland?
Voor Werve 49 adviseren wij een bod van € 399.477 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Midden-Delfland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Werve 49 in Maasland?
De geschatte bruto maandlasten van Werve 49 in Maasland bedragen € 2.002 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.528 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.890 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Werve 49 in Maasland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Werve 49 in Maasland is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.365) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Werve 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maasland is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Werve 49 ligt rond € 386.528. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Werve 49?
Huishoudens in de buurt van Werve 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maasland heeft 23% van de woningen zonnepanelen.