Huiswaardemeter

Woningwaarde Hondsdraf 49

3155WD Maasland

136 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.240Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 576.696
+3,0%
[ € 507.492 – € 645.900 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 556.435[ € 528.613 – € 584.257 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 594.036[ € 561.387 – € 620.481 ]

Wat is mijn huis waard?

Hondsdraf 49 in Maasland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 576.696 (€ 4.240 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.432Sinds september +0,2%
+€ 16.95712 maanden +3,0%
€ -4.72812 mnd vs. NL -0,8%
Hondsdraf 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 576.696 voor Hondsdraf 49 in Maasland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hondsdraf 49 in Maasland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 594.036. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 576.696.

Verwachte verkoopprijs Hondsdraf 49
€ 594.036[ € 561.387 – € 620.481 ]
Verkoper houdt over€ 586.252−€ 7.784 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 608.067+€ 14.031 kosten koper
Verkoopprijs€ 594.036
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.534
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 586.252

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hondsdraf 49 in Maasland heeft in een verwachte vraagprijs van € 556.435. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.091 per m².

Verwachte vraagprijs Hondsdraf 49
Onder gem. in buurt MaaslandBoven gem.
€ 556.435[ € 528.613 – € 584.257 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.091[ € 3.887 – € 4.296 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maasland
€ 742.969[ € 419.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hondsdraf 49 adviseren wij in een bod van € 594.036, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 556.435 ligt. In de gemeente Midden-Delfland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 576.696+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 594.036+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 623.738+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hondsdraf 49 zal in bij een vraagprijs van € 556.435 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hondsdraf 49 in Maasland bedragen € 2.960 per maand bij een woningwaarde van € 576.696. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 777.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.960/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.820
OZB€ 53
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.960
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.015.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hondsdraf 49

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 576.696
Verwachte verkoopprijs€ 594.036
Verwachte vraagprijs€ 556.435
Verwacht overbod+6,0% (Midden-Delfland)

Locatie

BuurtMaasland→
PlaatsMaasland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maasland besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (29%)
C (25%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Maasland

Maasland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hondsdraf 41, 3155WD Maasland
Hondsdraf 41
1993 · 131 m²
€ 595.866
Straatbeeld van Boumare 120, 3155PB Maasland
Boumare 120
2009 · 133 m²
€ 736.466
Straatbeeld van Hammerdreef 8, 3155BD Maasland
Hammerdreef 8
1980 · 102 m²
€ 492.472
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 576.696 zit Hondsdraf 49 in het middensegment van Maasland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hondsdraf 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hondsdraf 49 in Maasland.

Wat is Hondsdraf 49 in Maasland waard?
Hondsdraf 49 in Maasland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 576.696 (bandbreedte € 507.492 – € 645.900). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maasland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hondsdraf 49 in Maasland?
De verwachte vraagprijs van Hondsdraf 49 in Maasland is in oktober 2026 € 556.435 (bandbreedte € 528.613 – € 584.257). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.240.
Hoeveel moet ik overbieden op Hondsdraf 49 in Maasland?
Voor Hondsdraf 49 adviseren wij een bod van € 594.036 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Midden-Delfland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hondsdraf 49 in Maasland?
De geschatte bruto maandlasten van Hondsdraf 49 in Maasland bedragen € 2.960 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 576.696 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.820 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hondsdraf 49 in Maasland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hondsdraf 49 in Maasland is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 16.957) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hondsdraf 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maasland is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Hondsdraf 49 ligt rond € 576.696. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hondsdraf 49?
Huishoudens in de buurt van Hondsdraf 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maasland heeft 23% van de woningen zonnepanelen.