Huiswaardemeter

Woningwaarde Hondsdraf 12

3155WE Maasland

97 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.515Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.940
+3,0%
[ € 385.387 – € 490.493 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.045[ € 403.793 – € 446.297 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.226[ € 428.424 – € 473.521 ]

Wat is mijn huis waard?

Hondsdraf 12 in Maasland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.940 (€ 4.515 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.088Sinds september +0,2%
+€ 12.87712 maanden +3,0%
€ -3.59012 mnd vs. NL -0,8%
Hondsdraf 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.940 voor Hondsdraf 12 in Maasland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hondsdraf 12 in Maasland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.226. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 437.940.

Verwachte verkoopprijs Hondsdraf 12
€ 451.226[ € 428.424 – € 473.521 ]
Verkoper houdt over€ 445.013−€ 6.213 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.401+€ 11.175 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.226
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.963
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.013

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hondsdraf 12 in Maasland heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.045. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.382 per m².

Verwachte vraagprijs Hondsdraf 12
Onder gem. in buurt MaaslandBoven gem.
€ 425.045[ € 403.793 – € 446.297 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.382[ € 4.163 – € 4.601 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maasland
€ 742.969[ € 419.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hondsdraf 12 adviseren wij in een bod van € 451.226, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 425.045 ligt. In de gemeente Midden-Delfland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.940+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.226+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.787+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hondsdraf 12 zal in bij een vraagprijs van € 425.045 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hondsdraf 12 in Maasland bedragen € 2.260 per maand bij een woningwaarde van € 437.940. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.260/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.142
OZB€ 40
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.260
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hondsdraf 12

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.940
Verwachte verkoopprijs€ 451.226
Verwachte vraagprijs€ 425.045
Verwacht overbod+6,0% (Midden-Delfland)

Locatie

BuurtMaasland→
PlaatsMaasland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maasland besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (29%)
C (25%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Maasland

Maasland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hammerdreef 8, 3155BD Maasland
Hammerdreef 8
1980 · 102 m²
€ 492.472
Straatbeeld van Hondsdraf 41, 3155WD Maasland
Hondsdraf 41
1993 · 131 m²
€ 595.866
Straatbeeld van 's-Herenstraat 62, 3155SL Maasland
's-Herenstraat 62
2001 · 66 m²
€ 434.541
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.940 is Hondsdraf 12 een van de meer betaalbare woningen in Maasland. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hondsdraf 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hondsdraf 12 in Maasland.

Wat is Hondsdraf 12 in Maasland waard?
Hondsdraf 12 in Maasland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.940 (bandbreedte € 385.387 – € 490.493). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maasland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hondsdraf 12 in Maasland?
De verwachte vraagprijs van Hondsdraf 12 in Maasland is in oktober 2026 € 425.045 (bandbreedte € 403.793 – € 446.297). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.515.
Hoeveel moet ik overbieden op Hondsdraf 12 in Maasland?
Voor Hondsdraf 12 adviseren wij een bod van € 451.226 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Midden-Delfland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hondsdraf 12 in Maasland?
De geschatte bruto maandlasten van Hondsdraf 12 in Maasland bedragen € 2.260 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.940 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.142 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hondsdraf 12 in Maasland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hondsdraf 12 in Maasland is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 12.877) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hondsdraf 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maasland is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Hondsdraf 12 ligt rond € 437.940. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hondsdraf 12?
Huishoudens in de buurt van Hondsdraf 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maasland heeft 23% van de woningen zonnepanelen.