Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Alphenstraat 1

3141SB Maassluis

108 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.163Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.646
+12,1%
[ € 395.688 – € 503.604 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.661[ € 414.828 – € 458.494 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.017[ € 439.303 – € 485.545 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Alphenstraat 1 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.646 (€ 4.163 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.265Sinds september +1,0%
+€ 48.59712 maanden +12,1%
+€ 33.06012 mnd vs. NL +8,2%
Van Alphenstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.646 voor Van Alphenstraat 1 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Alphenstraat 1 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.017. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 449.646.

Verwachte verkoopprijs Van Alphenstraat 1
€ 463.017[ € 439.303 – € 485.545 ]
Verkoper houdt over€ 456.674−€ 6.343 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.427+€ 11.410 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.017
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.093
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.674

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Alphenstraat 1 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.661. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.043 per m².

Verwachte vraagprijs Van Alphenstraat 1
Onder gem. in SluispolderBoven gem.
€ 436.661[ € 414.828 – € 458.494 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.043[ € 3.841 – € 4.245 ]
Gem. vraagprijs in Sluispolder
€ 485.875[ € 285.000 – € 733.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Alphenstraat 1 adviseren wij in een bod van € 463.017, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 436.661 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.646+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.017+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.168+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Alphenstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 436.661 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Alphenstraat 1 in Maassluis bedragen € 2.318 per maand bij een woningwaarde van € 449.646. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.318/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.199
OZB€ 37
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.318
Totaal betaald over 30 jaar€ 791.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Alphenstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.646
Verwachte verkoopprijs€ 463.017
Verwachte vraagprijs€ 436.661
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtSluispolder West→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluispolder West besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (8%)
C (14%)
D (12%)
E (6%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Sluispolder West

Sluispolder West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Potgieterstraat 2, 3141ST Maassluis
Potgieterstraat 2
1962 · 111 m²
€ 540.840
Straatbeeld van Verweystraat 2, 3141BS Maassluis
Verweystraat 2
1962 · 72 m²
€ 409.792
Straatbeeld van Rembrandtlaan 87, 3141HK Maassluis
Rembrandtlaan 87
1963 · 111 m²
€ 394.275
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 449.646 ligt Van Alphenstraat 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sluispolder West. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Alphenstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Alphenstraat 1 in Maassluis.

Wat is Van Alphenstraat 1 in Maassluis waard?
Van Alphenstraat 1 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.646 (bandbreedte € 395.688 – € 503.604). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sluispolder West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Alphenstraat 1 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Van Alphenstraat 1 in Maassluis is in oktober 2026 € 436.661 (bandbreedte € 414.828 – € 458.494). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.163.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Alphenstraat 1 in Maassluis?
Voor Van Alphenstraat 1 adviseren wij een bod van € 463.017 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Alphenstraat 1 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Van Alphenstraat 1 in Maassluis bedragen € 2.318 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.646 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.199 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Alphenstraat 1 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Alphenstraat 1 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 48.597) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Alphenstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluispolder West is € 301.000. De geschatte marktwaarde van Van Alphenstraat 1 ligt rond € 449.646. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Alphenstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Van Alphenstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluispolder West heeft 17% van de woningen zonnepanelen.