Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Alphenstraat 10

3141SB Maassluis

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.448Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.044
+12,1%
[ € 379.319 – € 482.769 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.957[ € 398.009 – € 439.905 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.480[ € 421.094 – € 465.419 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Alphenstraat 10 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.044 (€ 3.448 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.089Sinds september +1,0%
+€ 46.58712 maanden +12,1%
+€ 31.69312 mnd vs. NL +8,2%
Van Alphenstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.044 voor Van Alphenstraat 10 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Alphenstraat 10 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.480. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 431.044.

Verwachte verkoopprijs Van Alphenstraat 10
€ 443.480[ € 421.094 – € 465.419 ]
Verkoper houdt over€ 437.352−€ 6.128 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.500+€ 11.020 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.480
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.878
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.352

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Alphenstraat 10 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.957. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.352 per m².

Verwachte vraagprijs Van Alphenstraat 10
Onder gem. in SluispolderBoven gem.
€ 418.957[ € 398.009 – € 439.905 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.352[ € 3.184 – € 3.519 ]
Gem. vraagprijs in Sluispolder
€ 485.875[ € 285.000 – € 733.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Alphenstraat 10 adviseren wij in een bod van € 443.480, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 418.957 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.044+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.480+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.654+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Alphenstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 418.957 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Alphenstraat 10 in Maassluis bedragen € 2.230 per maand bij een woningwaarde van € 431.044. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.230/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.108
OZB€ 36
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.230
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Alphenstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.044
Verwachte verkoopprijs€ 443.480
Verwachte vraagprijs€ 418.957
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtSluispolder West→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluispolder West besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (8%)
C (14%)
D (12%)
E (6%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Sluispolder West

Sluispolder West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Guido Gezellestraat 4, 3141BG Maassluis
Guido Gezellestraat 4
2016 · 128 m²
€ 587.571
Straatbeeld van Maria Rutgersstraat 9, 3141XR Maassluis
Maria Rutgersstraat 9
1995 · 146 m²
€ 560.016
Straatbeeld van Mesdaglaan 191, 3141HE Maassluis
Mesdaglaan 191
1999 · 76 m²
€ 375.596
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 431.044 ligt Van Alphenstraat 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sluispolder West. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Alphenstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Alphenstraat 10 in Maassluis.

Wat is Van Alphenstraat 10 in Maassluis waard?
Van Alphenstraat 10 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.044 (bandbreedte € 379.319 – € 482.769). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sluispolder West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Alphenstraat 10 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Van Alphenstraat 10 in Maassluis is in oktober 2026 € 418.957 (bandbreedte € 398.009 – € 439.905). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.448.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Alphenstraat 10 in Maassluis?
Voor Van Alphenstraat 10 adviseren wij een bod van € 443.480 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Alphenstraat 10 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Van Alphenstraat 10 in Maassluis bedragen € 2.230 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.044 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.108 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Alphenstraat 10 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Alphenstraat 10 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 46.587) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Alphenstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluispolder West is € 301.000. De geschatte marktwaarde van Van Alphenstraat 10 ligt rond € 431.044. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Alphenstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Van Alphenstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluispolder West heeft 17% van de woningen zonnepanelen.