Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Embdenstraat 13

3141VC Maassluis

68 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.997Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.822
+12,1%
[ € 239.203 – € 304.441 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.333[ € 250.166 – € 276.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.585[ € 266.177 – € 294.196 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Embdenstraat 13 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.822 (€ 3.997 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.579Sinds september +1,0%
+€ 29.37812 maanden +12,1%
+€ 19.98512 mnd vs. NL +8,2%
Van Embdenstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.822 voor Van Embdenstraat 13 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Embdenstraat 13 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.585. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 271.822.

Verwachte verkoopprijs Van Embdenstraat 13
€ 280.585[ € 266.177 – € 294.196 ]
Verkoper houdt over€ 276.249−€ 4.336 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.347+€ 7.762 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.585
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.086
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.249

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Embdenstraat 13 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.333. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.873 per m².

Verwachte vraagprijs Van Embdenstraat 13
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 263.333[ € 250.166 – € 276.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.873[ € 3.679 – € 4.066 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 590.821[ € 365.000 – € 733.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Embdenstraat 13 adviseren wij in een bod van € 280.585, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 263.333 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.822+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.585+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.614+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Embdenstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 263.333 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Embdenstraat 13 in Maassluis bedragen € 1.424 per maand bij een woningwaarde van € 271.822. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.424/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.329
OZB€ 23
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.424
Totaal betaald over 30 jaar€ 478.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Embdenstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte52 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.822
Verwachte verkoopprijs€ 280.585
Verwachte vraagprijs€ 263.333
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (34%)
B (28%)
C (14%)
D (5%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,6 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Damstraat 15, 3141VB Maassluis
Damstraat 15
1978 · 97 m²
€ 400.648
Straatbeeld van Landstraat 4, 3141VJ Maassluis
Landstraat 4
1978 · 75 m²
€ 348.220
Straatbeeld van P.C. Hooftlaan 24, 3141AG Maassluis
P.C. Hooftlaan 24
2026 · 159 m²
€ 716.883
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 271.822 is Van Embdenstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Van Embdenstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Embdenstraat 13 in Maassluis.

Wat is Van Embdenstraat 13 in Maassluis waard?
Van Embdenstraat 13 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.822 (bandbreedte € 239.203 – € 304.441). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Embdenstraat 13 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Van Embdenstraat 13 in Maassluis is in oktober 2026 € 263.333 (bandbreedte € 250.166 – € 276.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.997.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Embdenstraat 13 in Maassluis?
Voor Van Embdenstraat 13 adviseren wij een bod van € 280.585 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Embdenstraat 13 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Van Embdenstraat 13 in Maassluis bedragen € 1.424 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.822 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.329 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Embdenstraat 13 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Embdenstraat 13 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 29.378) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Embdenstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 290.000. De geschatte marktwaarde van Van Embdenstraat 13 ligt rond € 271.822. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Embdenstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Van Embdenstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 11% van de woningen zonnepanelen.