Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Embdenstraat 4

3141VC Maassluis

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.564Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.155
+12,1%
[ € 250.936 – € 319.374 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.346[ € 262.529 – € 290.163 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.244[ € 279.331 – € 308.733 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Embdenstraat 4 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.155 (€ 3.564 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.705Sinds september +1,0%
+€ 30.81912 maanden +12,1%
+€ 20.96612 mnd vs. NL +8,2%
Van Embdenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.155 voor Van Embdenstraat 4 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Embdenstraat 4 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.244. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 285.155.

Verwachte verkoopprijs Van Embdenstraat 4
€ 294.244[ € 279.331 – € 308.733 ]
Verkoper houdt over€ 289.757−€ 4.487 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.279+€ 8.035 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.244
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.237
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.757

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Embdenstraat 4 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.346. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.454 per m².

Verwachte vraagprijs Van Embdenstraat 4
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 276.346[ € 262.529 – € 290.163 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.454[ € 3.282 – € 3.627 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 590.821[ € 365.000 – € 733.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Embdenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 294.244, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 276.346 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.155+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.244+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.956+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Embdenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 276.346 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Embdenstraat 4 in Maassluis bedragen € 1.493 per maand bij een woningwaarde van € 285.155. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.493/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.394
OZB€ 24
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.493
Totaal betaald over 30 jaar€ 501.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Embdenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte68 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.155
Verwachte verkoopprijs€ 294.244
Verwachte vraagprijs€ 276.346
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (34%)
B (28%)
C (14%)
D (5%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,6 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Damstraat 15, 3141VB Maassluis
Damstraat 15
1978 · 97 m²
€ 400.648
Straatbeeld van Landstraat 4, 3141VJ Maassluis
Landstraat 4
1978 · 75 m²
€ 348.220
Straatbeeld van P.C. Hooftlaan 24, 3141AG Maassluis
P.C. Hooftlaan 24
2026 · 159 m²
€ 716.883
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 285.155 is Van Embdenstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Embdenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Embdenstraat 4 in Maassluis.

Wat is Van Embdenstraat 4 in Maassluis waard?
Van Embdenstraat 4 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.155 (bandbreedte € 250.936 – € 319.374). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Embdenstraat 4 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Van Embdenstraat 4 in Maassluis is in oktober 2026 € 276.346 (bandbreedte € 262.529 – € 290.163). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.564.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Embdenstraat 4 in Maassluis?
Voor Van Embdenstraat 4 adviseren wij een bod van € 294.244 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Embdenstraat 4 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Van Embdenstraat 4 in Maassluis bedragen € 1.493 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.155 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.394 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Embdenstraat 4 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Embdenstraat 4 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 30.819) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Embdenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 290.000. De geschatte marktwaarde van Van Embdenstraat 4 ligt rond € 285.155. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Embdenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Van Embdenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 11% van de woningen zonnepanelen.