Huiswaardemeter

Woningwaarde Patijnestraat 2

3141VK Maassluis

80 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.606Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.483
+12,1%
[ € 253.865 – € 323.101 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 279.626[ € 265.645 – € 293.607 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.621[ € 282.381 – € 312.104 ]

Wat is mijn huis waard?

Patijnestraat 2 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 288.483 (€ 3.606 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.737Sinds september +1,0%
+€ 31.17912 maanden +12,1%
+€ 21.21112 mnd vs. NL +8,2%
Patijnestraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.483 voor Patijnestraat 2 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Patijnestraat 2 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.621. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 288.483.

Verwachte verkoopprijs Patijnestraat 2
€ 297.621[ € 282.381 – € 312.104 ]
Verkoper houdt over€ 293.097−€ 4.524 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.723+€ 8.102 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.621
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.274
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.097

Wat is de verwachte vraagprijs?

Patijnestraat 2 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 279.626. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.495 per m².

Verwachte vraagprijs Patijnestraat 2
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 279.626[ € 265.645 – € 293.607 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.495[ € 3.321 – € 3.670 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 590.821[ € 365.000 – € 733.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Patijnestraat 2 adviseren wij in een bod van € 297.621, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 279.626 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.483+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.621+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.502+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Patijnestraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 279.626 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Patijnestraat 2 in Maassluis bedragen € 1.510 per maand bij een woningwaarde van € 288.483. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.510/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.411
OZB€ 24
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.510
Totaal betaald over 30 jaar€ 507.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Patijnestraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte62 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.483
Verwachte verkoopprijs€ 297.621
Verwachte vraagprijs€ 279.626
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (34%)
B (28%)
C (14%)
D (5%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,6 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Damstraat 15, 3141VB Maassluis
Damstraat 15
1978 · 97 m²
€ 400.648
Straatbeeld van Landstraat 4, 3141VJ Maassluis
Landstraat 4
1978 · 75 m²
€ 348.220
Straatbeeld van P.C. Hooftlaan 24, 3141AG Maassluis
P.C. Hooftlaan 24
2026 · 159 m²
€ 716.883
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 288.483 is Patijnestraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Patijnestraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Patijnestraat 2 in Maassluis.

Wat is Patijnestraat 2 in Maassluis waard?
Patijnestraat 2 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.483 (bandbreedte € 253.865 – € 323.101). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Patijnestraat 2 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Patijnestraat 2 in Maassluis is in oktober 2026 € 279.626 (bandbreedte € 265.645 – € 293.607). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.606.
Hoeveel moet ik overbieden op Patijnestraat 2 in Maassluis?
Voor Patijnestraat 2 adviseren wij een bod van € 297.621 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Patijnestraat 2 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Patijnestraat 2 in Maassluis bedragen € 1.510 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.483 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.411 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Patijnestraat 2 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Patijnestraat 2 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 31.179) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Patijnestraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 290.000. De geschatte marktwaarde van Patijnestraat 2 ligt rond € 288.483. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Patijnestraat 2?
Huishoudens in de buurt van Patijnestraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 11% van de woningen zonnepanelen.