Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinstraat 21

3141VS Maassluis

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.846Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.319
+12,1%
[ € 365.481 – € 465.157 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.399[ € 383.229 – € 423.569 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.592[ € 405.840 – € 448.560 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinstraat 21 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.319 (€ 3.846 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.940Sinds september +1,0%
+€ 44.88712 maanden +12,1%
+€ 30.53612 mnd vs. NL +8,2%
Tuinstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.319 voor Tuinstraat 21 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinstraat 21 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.592. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 415.319.

Verwachte verkoopprijs Tuinstraat 21
€ 427.592[ € 405.840 – € 448.560 ]
Verkoper houdt over€ 421.638−€ 5.954 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.294+€ 10.702 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.592
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.704
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.638

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinstraat 21 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.399. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.735 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinstraat 21
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 403.399[ € 383.229 – € 423.569 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.735[ € 3.548 – € 3.922 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 590.821[ € 365.000 – € 733.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinstraat 21 adviseren wij in een bod van € 427.592, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 403.399 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.319+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.592+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.972+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 403.399 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinstraat 21 in Maassluis bedragen € 2.148 per maand bij een woningwaarde van € 415.319. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.148/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.031
OZB€ 35
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.148
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.319
Verwachte verkoopprijs€ 427.592
Verwachte vraagprijs€ 403.399
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (34%)
B (28%)
C (14%)
D (5%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,6 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Damstraat 15, 3141VB Maassluis
Damstraat 15
1978 · 97 m²
€ 400.648
Straatbeeld van Landstraat 4, 3141VJ Maassluis
Landstraat 4
1978 · 75 m²
€ 348.220
Straatbeeld van Rembrandtlaan 87, 3141HK Maassluis
Rembrandtlaan 87
1963 · 111 m²
€ 394.275
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.319 ligt Tuinstraat 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Binnenstad. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tuinstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinstraat 21 in Maassluis.

Wat is Tuinstraat 21 in Maassluis waard?
Tuinstraat 21 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.319 (bandbreedte € 365.481 – € 465.157). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinstraat 21 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Tuinstraat 21 in Maassluis is in oktober 2026 € 403.399 (bandbreedte € 383.229 – € 423.569). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.846.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinstraat 21 in Maassluis?
Voor Tuinstraat 21 adviseren wij een bod van € 427.592 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinstraat 21 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinstraat 21 in Maassluis bedragen € 2.148 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.319 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.031 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinstraat 21 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinstraat 21 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 44.887) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 290.000. De geschatte marktwaarde van Tuinstraat 21 ligt rond € 415.319. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Tuinstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 11% van de woningen zonnepanelen.