Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinnerij 15

3142BN Maassluis

84 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.638Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.614
+12,1%
[ € 268.940 – € 342.288 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.328[ € 281.512 – € 311.144 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.191[ € 299.247 – € 330.746 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinnerij 15 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.614 (€ 3.638 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.899Sinds september +1,0%
+€ 33.03012 maanden +12,1%
+€ 22.47012 mnd vs. NL +8,2%
Spinnerij 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.614 voor Spinnerij 15 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinnerij 15 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.191. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 305.614.

Verwachte verkoopprijs Spinnerij 15
€ 315.191[ € 299.247 – € 330.746 ]
Verkoper houdt over€ 310.474−€ 4.717 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.645+€ 8.454 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.191
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.467
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.474

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinnerij 15 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.328. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.528 per m².

Verwachte vraagprijs Spinnerij 15
Onder gem. in buurt VertobuurtBoven gem.
€ 296.328[ € 281.512 – € 311.144 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.528[ € 3.351 – € 3.704 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vertobuurt
€ 650.929[ € 350.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinnerij 15 adviseren wij in een bod van € 315.191, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 296.328 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.614+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.191+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.951+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinnerij 15 zal in bij een vraagprijs van € 296.328 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinnerij 15 in Maassluis bedragen € 1.596 per maand bij een woningwaarde van € 305.614. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.596/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.495
OZB€ 25
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.596
Totaal betaald over 30 jaar€ 538.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinnerij 15

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.614
Verwachte verkoopprijs€ 315.191
Verwachte vraagprijs€ 296.328
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtVertobuurt→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vertobuurt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (34%)
C (19%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Vertobuurt

Vertobuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scheerderij 76, 3142JC Maassluis
Scheerderij 76
1987 · 106 m²
€ 422.262
Straatbeeld van Dr. Kuyperkade 30, 3142GC Maassluis
Dr. Kuyperkade 30
1972 · 151 m²
€ 682.710
Straatbeeld van Sparrendal 280, 3142LL Maassluis
Sparrendal 280
1973 · 89 m²
€ 213.339
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 305.614 is Spinnerij 15 een van de meer betaalbare woningen in Vertobuurt. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spinnerij 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinnerij 15 in Maassluis.

Wat is Spinnerij 15 in Maassluis waard?
Spinnerij 15 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.614 (bandbreedte € 268.940 – € 342.288). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vertobuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinnerij 15 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Spinnerij 15 in Maassluis is in oktober 2026 € 296.328 (bandbreedte € 281.512 – € 311.144). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.638.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinnerij 15 in Maassluis?
Voor Spinnerij 15 adviseren wij een bod van € 315.191 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinnerij 15 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Spinnerij 15 in Maassluis bedragen € 1.596 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.614 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.495 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinnerij 15 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinnerij 15 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 33.030) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinnerij 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vertobuurt is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Spinnerij 15 ligt rond € 305.614. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinnerij 15?
Huishoudens in de buurt van Spinnerij 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vertobuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.