Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordvliet 79

3142CK Maassluis

92 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.557Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.266
+12,1%
[ € 287.994 – € 366.538 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.198[ € 302.288 – € 334.108 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.260[ € 321.332 – € 355.157 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordvliet 79 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.266 (€ 3.557 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.105Sinds september +1,0%
+€ 35.37112 maanden +12,1%
+€ 24.06312 mnd vs. NL +8,2%
Noordvliet 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.266 voor Noordvliet 79 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordvliet 79 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.260. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 327.266.

Verwachte verkoopprijs Noordvliet 79
€ 337.260[ € 321.332 – € 355.157 ]
Verkoper houdt over€ 332.300−€ 4.960 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.155+€ 8.895 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.260
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.710
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.300

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordvliet 79 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.198. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.459 per m².

Verwachte vraagprijs Noordvliet 79
Onder gem. in buurt VertobuurtBoven gem.
€ 318.198[ € 302.288 – € 334.108 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.459[ € 3.286 – € 3.632 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vertobuurt
€ 650.929[ € 350.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordvliet 79 adviseren wij in een bod van € 337.260, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 318.198 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.266+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.260+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.123+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordvliet 79 zal in bij een vraagprijs van € 318.198 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordvliet 79 in Maassluis bedragen € 1.705 per maand bij een woningwaarde van € 327.266. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.705/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.600
OZB€ 27
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.705
Totaal betaald over 30 jaar€ 576.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordvliet 79

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte78 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.266
Verwachte verkoopprijs€ 337.260
Verwachte vraagprijs€ 318.198
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtVertobuurt→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vertobuurt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (34%)
C (19%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Vertobuurt

Vertobuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. Kuyperkade 30, 3142GC Maassluis
Dr. Kuyperkade 30
1972 · 151 m²
€ 682.710
Straatbeeld van Kruisstraat 2, 3142CB Maassluis
Kruisstraat 2
1920 · 66 m²
€ 249.033
Straatbeeld van Markt 11A, 3142GE Maassluis
Markt 11A
1700 · 101 m²
€ 498.343
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordvliet 79 ligt met een geschatte woningwaarde van € 327.266 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vertobuurt willen wonen. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noordvliet 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordvliet 79 in Maassluis.

Wat is Noordvliet 79 in Maassluis waard?
Noordvliet 79 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.266 (bandbreedte € 287.994 – € 366.538). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vertobuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordvliet 79 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Noordvliet 79 in Maassluis is in oktober 2026 € 318.198 (bandbreedte € 302.288 – € 334.108). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.557.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordvliet 79 in Maassluis?
Voor Noordvliet 79 adviseren wij een bod van € 337.260 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordvliet 79 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Noordvliet 79 in Maassluis bedragen € 1.705 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.266 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.600 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordvliet 79 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordvliet 79 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 35.371) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordvliet 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vertobuurt is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Noordvliet 79 ligt rond € 327.266. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordvliet 79?
Huishoudens in de buurt van Noordvliet 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vertobuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.