Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordvliet 95

3142CK Maassluis

83 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 5.197Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.351
+12,1%
[ € 379.589 – € 483.113 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.315[ € 397.399 – € 439.231 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.727[ € 420.846 – € 465.146 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordvliet 95 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.351 (€ 5.197 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.092Sinds september +1,0%
+€ 46.62012 maanden +12,1%
+€ 31.71512 mnd vs. NL +8,2%
Noordvliet 95
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.351 voor Noordvliet 95 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordvliet 95 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.727. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 431.351.

Verwachte verkoopprijs Noordvliet 95
€ 444.727[ € 420.846 – € 465.146 ]
Verkoper houdt over€ 438.585−€ 6.142 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.772+€ 11.045 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.727
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.892
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.585

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordvliet 95 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.315. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.040 per m².

Verwachte vraagprijs Noordvliet 95
Onder gem. in buurt VertobuurtBoven gem.
€ 418.315[ € 397.399 – € 439.231 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.040[ € 4.788 – € 5.292 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vertobuurt
€ 650.929[ € 350.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordvliet 95 adviseren wij in een bod van € 444.727, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 418.315 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.351+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.727+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.963+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordvliet 95 zal in bij een vraagprijs van € 418.315 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordvliet 95 in Maassluis bedragen € 2.221 per maand bij een woningwaarde van € 431.351. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.221/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.109
OZB€ 36
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.221
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordvliet 95

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.351
Verwachte verkoopprijs€ 444.727
Verwachte vraagprijs€ 418.315
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtVertobuurt→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vertobuurt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (34%)
C (19%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Vertobuurt

Vertobuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. Kuyperkade 30, 3142GC Maassluis
Dr. Kuyperkade 30
1972 · 151 m²
€ 682.710
Straatbeeld van Kruisstraat 2, 3142CB Maassluis
Kruisstraat 2
1920 · 66 m²
€ 249.033
Straatbeeld van Markt 11A, 3142GE Maassluis
Markt 11A
1700 · 101 m²
€ 498.343
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 431.351 ligt Noordvliet 95 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vertobuurt. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noordvliet 95

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordvliet 95 in Maassluis.

Wat is Noordvliet 95 in Maassluis waard?
Noordvliet 95 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.351 (bandbreedte € 379.589 – € 483.113). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vertobuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordvliet 95 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Noordvliet 95 in Maassluis is in oktober 2026 € 418.315 (bandbreedte € 397.399 – € 439.231). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.197.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordvliet 95 in Maassluis?
Voor Noordvliet 95 adviseren wij een bod van € 444.727 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordvliet 95 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Noordvliet 95 in Maassluis bedragen € 2.221 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.351 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.109 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordvliet 95 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordvliet 95 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 46.620) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordvliet 95?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vertobuurt is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Noordvliet 95 ligt rond € 431.351. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordvliet 95?
Huishoudens in de buurt van Noordvliet 95 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vertobuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.