Huiswaardemeter

Woningwaarde Wagenstraat 56

3142CR Maassluis

75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.424Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.769
+12,1%
[ € 225.957 – € 287.581 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.807[ € 236.367 – € 261.247 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 264.986[ € 251.494 – € 277.967 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagenstraat 56 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.769 (€ 3.424 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.436Sinds september +1,0%
+€ 27.75112 maanden +12,1%
+€ 18.87912 mnd vs. NL +8,2%
Wagenstraat 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.769 voor Wagenstraat 56 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagenstraat 56 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 264.986. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 256.769.

Verwachte verkoopprijs Wagenstraat 56
€ 264.986[ € 251.494 – € 277.967 ]
Verkoper houdt over€ 260.821−€ 4.165 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.436+€ 7.450 kosten koper
Verkoopprijs€ 264.986
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.915
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 260.821

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wagenstraat 56 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.807. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.317 per m².

Verwachte vraagprijs Wagenstraat 56
Onder gem. in buurt VertobuurtBoven gem.
€ 248.807[ € 236.367 – € 261.247 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.317[ € 3.152 – € 3.483 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vertobuurt
€ 650.929[ € 350.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagenstraat 56 adviseren wij in een bod van € 264.986, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 248.807 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.769+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 264.986+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.235+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagenstraat 56 zal in bij een vraagprijs van € 248.807 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagenstraat 56 in Maassluis bedragen € 1.351 per maand bij een woningwaarde van € 256.769. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.351/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.256
OZB€ 21
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.351
Totaal betaald over 30 jaar€ 452.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagenstraat 56

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.769
Verwachte verkoopprijs€ 264.986
Verwachte vraagprijs€ 248.807
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtVertobuurt→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vertobuurt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (34%)
C (19%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Vertobuurt

Vertobuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scheerderij 76, 3142JC Maassluis
Scheerderij 76
1987 · 106 m²
€ 422.262
Straatbeeld van Seringenstraat 167, 3142NT Maassluis
Seringenstraat 167
1972 · 73 m²
€ 224.295
Straatbeeld van Sparrendal 280, 3142LL Maassluis
Sparrendal 280
1973 · 89 m²
€ 213.339
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.769 is Wagenstraat 56 een van de meer betaalbare woningen in Vertobuurt. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wagenstraat 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagenstraat 56 in Maassluis.

Wat is Wagenstraat 56 in Maassluis waard?
Wagenstraat 56 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.769 (bandbreedte € 225.957 – € 287.581). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vertobuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wagenstraat 56 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Wagenstraat 56 in Maassluis is in oktober 2026 € 248.807 (bandbreedte € 236.367 – € 261.247). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.424.
Hoeveel moet ik overbieden op Wagenstraat 56 in Maassluis?
Voor Wagenstraat 56 adviseren wij een bod van € 264.986 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wagenstraat 56 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Wagenstraat 56 in Maassluis bedragen € 1.351 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.769 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.256 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wagenstraat 56 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wagenstraat 56 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 27.751) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagenstraat 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vertobuurt is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Wagenstraat 56 ligt rond € 256.769. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wagenstraat 56?
Huishoudens in de buurt van Wagenstraat 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vertobuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.