Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorddijk 95

3142EC Maassluis

95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.307Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.145
+12,1%
[ € 360.048 – € 458.242 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.605[ € 377.725 – € 417.485 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.020[ € 399.633 – € 441.699 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorddijk 95 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.145 (€ 4.307 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.881Sinds september +1,0%
+€ 44.22012 maanden +12,1%
+€ 30.08212 mnd vs. NL +8,2%
Noorddijk 95
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.145 voor Noorddijk 95 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorddijk 95 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.020. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 409.145.

Verwachte verkoopprijs Noorddijk 95
€ 421.020[ € 399.633 – € 441.699 ]
Verkoper houdt over€ 415.139−€ 5.881 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.590+€ 10.570 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.020
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.631
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.139

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorddijk 95 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.605. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.185 per m².

Verwachte vraagprijs Noorddijk 95
Onder gem. in buurt VertobuurtBoven gem.
€ 397.605[ € 377.725 – € 417.485 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.185[ € 3.976 – € 4.395 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vertobuurt
€ 647.333[ € 369.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorddijk 95 adviseren wij in een bod van € 421.020, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 397.605 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.145+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.020+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.071+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorddijk 95 zal in bij een vraagprijs van € 397.605 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorddijk 95 in Maassluis bedragen € 2.114 per maand bij een woningwaarde van € 409.145. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.001
OZB€ 34
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorddijk 95

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.145
Verwachte verkoopprijs€ 421.020
Verwachte vraagprijs€ 397.605
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtVertobuurt→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vertobuurt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (34%)
C (19%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Vertobuurt

Vertobuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. Kuyperkade 30, 3142GC Maassluis
Dr. Kuyperkade 30
1972 · 151 m²
€ 682.710
Straatbeeld van Jasmijnstraat 78, 3142NB Maassluis
Jasmijnstraat 78
1967 · 71 m²
€ 211.918
Straatbeeld van Elzendal 106, 3142AE Maassluis
Elzendal 106
1972 · 112 m²
€ 375.682
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.145 zit Noorddijk 95 in het middensegment van Vertobuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noorddijk 95

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorddijk 95 in Maassluis.

Wat is Noorddijk 95 in Maassluis waard?
Noorddijk 95 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.145 (bandbreedte € 360.048 – € 458.242). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vertobuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorddijk 95 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Noorddijk 95 in Maassluis is in oktober 2026 € 397.605 (bandbreedte € 377.725 – € 417.485). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.307.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorddijk 95 in Maassluis?
Voor Noorddijk 95 adviseren wij een bod van € 421.020 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorddijk 95 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Noorddijk 95 in Maassluis bedragen € 2.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.145 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.001 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorddijk 95 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorddijk 95 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 44.220) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorddijk 95?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vertobuurt is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Noorddijk 95 ligt rond € 409.145. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorddijk 95?
Huishoudens in de buurt van Noorddijk 95 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vertobuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.