Huiswaardemeter

Woningwaarde Lichtboei 28

3144DM Maassluis

124 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.646Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 576.125
+12,1%
[ € 506.990 – € 645.260 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 559.807[ € 531.817 – € 587.797 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 592.919[ € 562.662 – € 621.889 ]

Wat is mijn huis waard?

Lichtboei 28 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 576.125 (€ 4.646 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.465Sinds september +1,0%
+€ 62.26712 maanden +12,1%
+€ 42.36012 mnd vs. NL +8,2%
Lichtboei 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 576.125 voor Lichtboei 28 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lichtboei 28 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 592.919. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 576.125.

Verwachte verkoopprijs Lichtboei 28
€ 592.919[ € 562.662 – € 621.889 ]
Verkoper houdt over€ 585.147−€ 7.772 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 606.927+€ 14.008 kosten koper
Verkoopprijs€ 592.919
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.522
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 585.147

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lichtboei 28 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 559.807. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.515 per m².

Verwachte vraagprijs Lichtboei 28
Onder gem. in buurt Het BalkonBoven gem.
€ 559.807[ € 531.817 – € 587.797 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.515[ € 4.289 – € 4.740 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Balkon
€ 687.100[ € 329.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lichtboei 28 adviseren wij in een bod van € 592.919, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 559.807 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 576.125+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 592.919+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 622.565+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lichtboei 28 zal in bij een vraagprijs van € 559.807 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lichtboei 28 in Maassluis bedragen € 2.951 per maand bij een woningwaarde van € 576.125. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 776.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.951/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.817
OZB€ 48
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.951
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.014.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lichtboei 28

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 576.125
Verwachte verkoopprijs€ 592.919
Verwachte vraagprijs€ 559.807
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtHet Balkon→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Balkon besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 99% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 43/mndAardgas(380 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Het Balkon

Het Balkon biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation18,0 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob van Heemskercklaan 191, 3144DK Maassluis
Jacob van Heemskercklaan 191
2021 · 128 m²
€ 595.740
Straatbeeld van Santplaet 306, 3144DT Maassluis
Santplaet 306
2025 · 131 m²
€ 974.990
Straatbeeld van Doggevaart 2, 3144DX Maassluis
Doggevaart 2
2021 · 149 m²
€ 681.504
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 576.125 zit Lichtboei 28 in het middensegment van Het Balkon — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lichtboei 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lichtboei 28 in Maassluis.

Wat is Lichtboei 28 in Maassluis waard?
Lichtboei 28 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 576.125 (bandbreedte € 506.990 – € 645.260). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Balkon.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lichtboei 28 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Lichtboei 28 in Maassluis is in oktober 2026 € 559.807 (bandbreedte € 531.817 – € 587.797). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.646.
Hoeveel moet ik overbieden op Lichtboei 28 in Maassluis?
Voor Lichtboei 28 adviseren wij een bod van € 592.919 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lichtboei 28 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Lichtboei 28 in Maassluis bedragen € 2.951 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 576.125 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.817 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lichtboei 28 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lichtboei 28 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 62.267) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lichtboei 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Balkon is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Lichtboei 28 ligt rond € 576.125. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lichtboei 28?
Huishoudens in de buurt van Lichtboei 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Balkon heeft 12% van de woningen zonnepanelen.