Huiswaardemeter

Woningwaarde Lichtboei 46

3144DM Maassluis

126 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.568Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 575.588
+12,1%
[ € 506.517 – € 644.659 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 559.346[ € 531.379 – € 587.313 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 592.302[ € 562.199 – € 621.377 ]

Wat is mijn huis waard?

Lichtboei 46 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 575.588 (€ 4.568 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.460Sinds september +1,0%
+€ 62.20912 maanden +12,1%
+€ 42.32012 mnd vs. NL +8,2%
Lichtboei 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 575.588 voor Lichtboei 46 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lichtboei 46 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 592.302. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 575.588.

Verwachte verkoopprijs Lichtboei 46
€ 592.302[ € 562.199 – € 621.377 ]
Verkoper houdt over€ 584.537−€ 7.765 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 606.298+€ 13.996 kosten koper
Verkoopprijs€ 592.302
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.515
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 584.537

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lichtboei 46 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 559.346. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.439 per m².

Verwachte vraagprijs Lichtboei 46
Onder gem. in buurt Het BalkonBoven gem.
€ 559.346[ € 531.379 – € 587.313 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.439[ € 4.217 – € 4.661 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Balkon
€ 687.100[ € 329.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lichtboei 46 adviseren wij in een bod van € 592.302, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 559.346 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 575.588+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 592.302+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 621.917+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lichtboei 46 zal in bij een vraagprijs van € 559.346 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lichtboei 46 in Maassluis bedragen € 2.949 per maand bij een woningwaarde van € 575.588. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 776.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.949/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.815
OZB€ 48
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.949
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.013.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lichtboei 46

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 575.588
Verwachte verkoopprijs€ 592.302
Verwachte vraagprijs€ 559.346
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtHet Balkon→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Balkon besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 99% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 43/mndAardgas(380 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Het Balkon

Het Balkon biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation18,0 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob van Heemskercklaan 191, 3144DK Maassluis
Jacob van Heemskercklaan 191
2021 · 128 m²
€ 595.740
Straatbeeld van Santplaet 306, 3144DT Maassluis
Santplaet 306
2025 · 131 m²
€ 974.990
Straatbeeld van Doggevaart 2, 3144DX Maassluis
Doggevaart 2
2021 · 149 m²
€ 681.504
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 575.588 zit Lichtboei 46 in het middensegment van Het Balkon — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lichtboei 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lichtboei 46 in Maassluis.

Wat is Lichtboei 46 in Maassluis waard?
Lichtboei 46 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 575.588 (bandbreedte € 506.517 – € 644.659). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Balkon.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lichtboei 46 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Lichtboei 46 in Maassluis is in oktober 2026 € 559.346 (bandbreedte € 531.379 – € 587.313). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.568.
Hoeveel moet ik overbieden op Lichtboei 46 in Maassluis?
Voor Lichtboei 46 adviseren wij een bod van € 592.302 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lichtboei 46 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Lichtboei 46 in Maassluis bedragen € 2.949 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 575.588 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.815 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lichtboei 46 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lichtboei 46 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 62.209) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lichtboei 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Balkon is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Lichtboei 46 ligt rond € 575.588. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lichtboei 46?
Huishoudens in de buurt van Lichtboei 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Balkon heeft 12% van de woningen zonnepanelen.