Huiswaardemeter

Woningwaarde Vuurbaak 21

3144DP Maassluis

137 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.338Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 594.281
+12,1%
[ € 522.967 – € 665.595 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 577.603[ € 548.723 – € 606.483 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 611.441[ € 580.549 – € 641.659 ]

Wat is mijn huis waard?

Vuurbaak 21 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 594.281 (€ 4.338 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.637Sinds september +1,0%
+€ 64.22912 maanden +12,1%
+€ 43.69412 mnd vs. NL +8,2%
Vuurbaak 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 594.281 voor Vuurbaak 21 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vuurbaak 21 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 611.441. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 594.281.

Verwachte verkoopprijs Vuurbaak 21
€ 611.441[ € 580.549 – € 641.659 ]
Verkoper houdt over€ 603.465−€ 7.976 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 625.820+€ 14.379 kosten koper
Verkoopprijs€ 611.441
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.726
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 603.465

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vuurbaak 21 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 577.603. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.216 per m².

Verwachte vraagprijs Vuurbaak 21
Onder gem. in buurt Het BalkonBoven gem.
€ 577.603[ € 548.723 – € 606.483 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.216[ € 4.005 – € 4.427 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Balkon
€ 687.100[ € 329.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vuurbaak 21 adviseren wij in een bod van € 611.441, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 577.603 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 594.281+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 611.441+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 642.013+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vuurbaak 21 zal in bij een vraagprijs van € 577.603 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vuurbaak 21 in Maassluis bedragen € 3.045 per maand bij een woningwaarde van € 594.281. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 794.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.045/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.906
OZB€ 50
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.045
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.046.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vuurbaak 21

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 594.281
Verwachte verkoopprijs€ 611.441
Verwachte vraagprijs€ 577.603
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtHet Balkon→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Balkon besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 99% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 43/mndAardgas(380 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Het Balkon

Het Balkon biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation18,0 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob van Heemskercklaan 191, 3144DK Maassluis
Jacob van Heemskercklaan 191
2021 · 128 m²
€ 595.740
Straatbeeld van Santplaet 306, 3144DT Maassluis
Santplaet 306
2025 · 131 m²
€ 974.990
Straatbeeld van Doggevaart 2, 3144DX Maassluis
Doggevaart 2
2021 · 149 m²
€ 681.504
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 594.281 ligt Vuurbaak 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Het Balkon. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vuurbaak 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vuurbaak 21 in Maassluis.

Wat is Vuurbaak 21 in Maassluis waard?
Vuurbaak 21 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 594.281 (bandbreedte € 522.967 – € 665.595). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Balkon.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vuurbaak 21 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Vuurbaak 21 in Maassluis is in oktober 2026 € 577.603 (bandbreedte € 548.723 – € 606.483). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.338.
Hoeveel moet ik overbieden op Vuurbaak 21 in Maassluis?
Voor Vuurbaak 21 adviseren wij een bod van € 611.441 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vuurbaak 21 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Vuurbaak 21 in Maassluis bedragen € 3.045 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 594.281 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.906 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vuurbaak 21 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vuurbaak 21 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 64.229) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vuurbaak 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Balkon is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Vuurbaak 21 ligt rond € 594.281. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vuurbaak 21?
Huishoudens in de buurt van Vuurbaak 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Balkon heeft 12% van de woningen zonnepanelen.