Huiswaardemeter

Woningwaarde Buis 91

3144GC Maassluis

Te koop
56 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 6.269Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.050
+11,4%
[ € 308.924 – € 393.176 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 340.000[ € 323.000 – € 357.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.100[ € 343.995 – € 380.205 ]

Wat is mijn huis waard?

Buis 91 in Maassluis heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 351.050 (€ 6.269 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.330Sinds juli +1,0%
+€ 35.87812 maanden +11,4%
+€ 24.74612 mnd vs. NL +7,9%
Buis 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.050 voor Buis 91 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buis 91 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.100. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 351.050.

Verwachte verkoopprijs Buis 91
€ 362.100[ € 343.995 – € 380.205 ]
Verkoper houdt over€ 356.867−€ 5.233 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.492+€ 9.392 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.100
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.983
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.867

Wat is de vraagprijs?

Buis 91 in Maassluis staat in te koop voor € 340.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.071 per m².

Vraagprijs Buis 91
Onder gem. in KapelpolderBoven gem.
€ 340.000[ € 323.000 – € 357.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.071[ € 5.768 – € 6.375 ]
Gem. vraagprijs in Kapelpolder
€ 607.778[ € 340.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buis 91 adviseren wij in een bod van € 362.100, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 340.000 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.050+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.100+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.205+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buis 91 zal in bij een vraagprijs van € 340.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buis 91 in Maassluis bedragen € 1.815 per maand bij een woningwaarde van € 351.050. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.815/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.717
OZB€ 29
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.815
Totaal betaald over 30 jaar€ 618.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buis 91

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.050
Verwachte verkoopprijs€ 362.100
Vraagprijs€ 340.000
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtKoningshoek→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koningshoek besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (48%)
B (8%)
C (39%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Koningshoek

Koningshoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

21,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation18,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wagnerstraat 1, 3144KJ Maassluis
Wagnerstraat 1
1976 · 89 m²
€ 408.027
Straatbeeld van Boeier 25, 3144GA Maassluis
Boeier 25
1982 · 106 m²
€ 372.457
Straatbeeld van Cornelis van der Kolffstraat 133, 3144RB Maassluis
Cornelis van der Kolffstraat 133
1999 · 90 m²
€ 404.295
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Buis 91 ligt met een geschatte woningwaarde van € 351.050 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Koningshoek willen wonen. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Buis 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buis 91 in Maassluis.

Wat is Buis 91 in Maassluis waard?
Buis 91 in Maassluis heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.050 (bandbreedte € 308.924 – € 393.176). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koningshoek.
Wat is de vraagprijs van Buis 91 in Maassluis?
Buis 91 in Maassluis staat in augustus 2026 te koop voor € 340.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.269.
Hoeveel moet ik overbieden op Buis 91 in Maassluis?
Voor Buis 91 adviseren wij een bod van € 362.100 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buis 91 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Buis 91 in Maassluis bedragen € 1.815 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.050 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.717 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buis 91 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buis 91 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 35.878) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buis 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koningshoek is € 285.000. De geschatte marktwaarde van Buis 91 ligt rond € 351.050. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buis 91?
Huishoudens in de buurt van Buis 91 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koningshoek heeft 5% van de woningen zonnepanelen.