Huiswaardemeter

Woningwaarde Chopinstraat 13

3144KD Maassluis

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.251Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.176
+12,1%
[ € 377.675 – € 480.677 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.096[ € 396.241 – € 437.951 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.606[ € 419.223 – € 463.352 ]

Wat is mijn huis waard?

Chopinstraat 13 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.176 (€ 3.251 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.071Sinds september +1,0%
+€ 46.38512 maanden +12,1%
+€ 31.55512 mnd vs. NL +8,2%
Chopinstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.176 voor Chopinstraat 13 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Chopinstraat 13 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.606. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 429.176.

Verwachte verkoopprijs Chopinstraat 13
€ 441.606[ € 419.223 – € 463.352 ]
Verkoper houdt over€ 435.498−€ 6.108 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.588+€ 10.982 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.606
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.858
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.498

Wat is de verwachte vraagprijs?

Chopinstraat 13 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.096. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.160 per m².

Verwachte vraagprijs Chopinstraat 13
Onder gem. in KapelpolderBoven gem.
€ 417.096[ € 396.241 – € 437.951 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.160[ € 3.002 – € 3.318 ]
Gem. vraagprijs in Kapelpolder
€ 604.522[ € 329.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Chopinstraat 13 adviseren wij in een bod van € 441.606, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 417.096 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.176+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.606+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.686+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Chopinstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 417.096 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Chopinstraat 13 in Maassluis bedragen € 2.222 per maand bij een woningwaarde van € 429.176. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.222/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.099
OZB€ 36
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.222
Totaal betaald over 30 jaar€ 755.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Chopinstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.176
Verwachte verkoopprijs€ 441.606
Verwachte vraagprijs€ 417.096
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtKoningshoek→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koningshoek besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (48%)
B (8%)
C (39%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Koningshoek

Koningshoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

21,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation18,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Beethovenlaan 10, 3144AS Maassluis
Van Beethovenlaan 10
1980 · 127 m²
€ 543.422
Straatbeeld van Drijver 91, 3144GD Maassluis
Drijver 91
2003 · 127 m²
€ 461.869
Straatbeeld van Boeier 25, 3144GA Maassluis
Boeier 25
1982 · 106 m²
€ 372.457
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 429.176 ligt Chopinstraat 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Koningshoek. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Chopinstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Chopinstraat 13 in Maassluis.

Wat is Chopinstraat 13 in Maassluis waard?
Chopinstraat 13 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.176 (bandbreedte € 377.675 – € 480.677). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koningshoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Chopinstraat 13 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Chopinstraat 13 in Maassluis is in oktober 2026 € 417.096 (bandbreedte € 396.241 – € 437.951). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.251.
Hoeveel moet ik overbieden op Chopinstraat 13 in Maassluis?
Voor Chopinstraat 13 adviseren wij een bod van € 441.606 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Chopinstraat 13 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Chopinstraat 13 in Maassluis bedragen € 2.222 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.176 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.099 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Chopinstraat 13 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Chopinstraat 13 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 46.385) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Chopinstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koningshoek is € 285.000. De geschatte marktwaarde van Chopinstraat 13 ligt rond € 429.176. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Chopinstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Chopinstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koningshoek heeft 5% van de woningen zonnepanelen.