Huiswaardemeter

Woningwaarde Kievitstraat 25D

3145CC Maassluis

50 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.038Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 201.898
+12,1%
[ € 177.670 – € 226.126 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 195.137[ € 185.380 – € 204.894 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 208.894[ € 198.171 – € 219.032 ]

Wat is mijn huis waard?

Kievitstraat 25D in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 201.898 (€ 4.038 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.915Sinds september +1,0%
+€ 21.82112 maanden +12,1%
+€ 14.84512 mnd vs. NL +8,2%
Kievitstraat 25D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 201.898 voor Kievitstraat 25D in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kievitstraat 25D in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 208.894. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 201.898.

Verwachte verkoopprijs Kievitstraat 25D
€ 208.894[ € 198.171 – € 219.032 ]
Verkoper houdt over€ 205.346−€ 3.548 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 215.222+€ 6.328 kosten koper
Verkoopprijs€ 208.894
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.298
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 205.346

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kievitstraat 25D in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 195.137. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.903 per m².

Verwachte vraagprijs Kievitstraat 25D
Onder gem. in buurt VogelbuurtBoven gem.
€ 195.137[ € 185.380 – € 204.894 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.903[ € 3.708 – € 4.098 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelbuurt
€ 434.860[ € 299.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kievitstraat 25D adviseren wij in een bod van € 208.894, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 195.137 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 201.898+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 208.894+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 219.339+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kievitstraat 25D zal in bij een vraagprijs van € 195.137 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kievitstraat 25D in Maassluis bedragen € 1.072 per maand bij een woningwaarde van € 201.898. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 402.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.072/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 987
OZB€ 17
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.072
Totaal betaald over 30 jaar€ 355.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kievitstraat 25D

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 201.898
Verwachte verkoopprijs€ 208.894
Verwachte vraagprijs€ 195.137
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (18%)
C (32%)
D (12%)
E (8%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation18,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantstraat 61, 3145CA Maassluis
Fazantstraat 61
1973 · 125 m²
€ 600.737
Straatbeeld van Havikstraat 19, 3145AE Maassluis
Havikstraat 19
1964 · 124 m²
€ 487.763
Straatbeeld van Kievitstraat 3, 3145CC Maassluis
Kievitstraat 3
1965 · 102 m²
€ 455.405
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 201.898 is Kievitstraat 25D een van de meer betaalbare woningen in Vogelbuurt. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kievitstraat 25D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kievitstraat 25D in Maassluis.

Wat is Kievitstraat 25D in Maassluis waard?
Kievitstraat 25D in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 201.898 (bandbreedte € 177.670 – € 226.126). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kievitstraat 25D in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Kievitstraat 25D in Maassluis is in oktober 2026 € 195.137 (bandbreedte € 185.380 – € 204.894). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.038.
Hoeveel moet ik overbieden op Kievitstraat 25D in Maassluis?
Voor Kievitstraat 25D adviseren wij een bod van € 208.894 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kievitstraat 25D in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Kievitstraat 25D in Maassluis bedragen € 1.072 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 201.898 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 987 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kievitstraat 25D in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kievitstraat 25D in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 21.821) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kievitstraat 25D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Kievitstraat 25D ligt rond € 201.898. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kievitstraat 25D?
Huishoudens in de buurt van Kievitstraat 25D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.