Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kievitstraat 5, 3145CC Maassluis

Woningwaarde Kievitstraat 5

3145CC Maassluis

105 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.888Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.272
+11,1%
[ € 359.279 – € 457.265 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.766[ € 376.928 – € 416.604 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.112[ € 398.790 – € 440.767 ]

Wat is mijn huis waard?

Kievitstraat 5 in Maassluis heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 408.272 (€ 3.888 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.873Sinds mei +1,0%
+€ 40.86012 maanden +11,1%
+€ 25.27912 mnd vs. NL +6,9%
Kievitstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.272 voor Kievitstraat 5 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kievitstraat 5 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.112. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 408.272.

Verwachte verkoopprijs Kievitstraat 5
€ 420.112[ € 398.790 – € 440.767 ]
Verkoper houdt over€ 414.241−€ 5.871 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.664+€ 10.552 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.112
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.621
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.241

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kievitstraat 5 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.766. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.779 per m².

Verwachte vraagprijs Kievitstraat 5
Onder gem. in buurt VogelbuurtBoven gem.
€ 396.766[ € 376.928 – € 416.604 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.779[ € 3.590 – € 3.968 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelbuurt
€ 388.500[ € 285.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kievitstraat 5 adviseren wij in een bod van € 420.112, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 396.766 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.272+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.112+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.118+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kievitstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 396.766 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kievitstraat 5 in Maassluis bedragen € 2.075 per maand bij een woningwaarde van € 408.272. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 204.000€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.075/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.997
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.075
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kievitstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.272
Verwachte verkoopprijs€ 420.112
Verwachte vraagprijs€ 396.766
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (20%)
C (29%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation18,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merellaan 40, 3145XE Maassluis
Merellaan 40
2025 · 73 m²
€ 397.074
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.272 zit Kievitstraat 5 in het middensegment van Vogelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kievitstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kievitstraat 5 in Maassluis.

Wat is Kievitstraat 5 in Maassluis waard?
Kievitstraat 5 in Maassluis heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.272 (bandbreedte € 359.279 – € 457.265). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kievitstraat 5 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Kievitstraat 5 in Maassluis is in juni 2026 € 396.766 (bandbreedte € 376.928 – € 416.604). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.888.
Hoeveel moet ik overbieden op Kievitstraat 5 in Maassluis?
Voor Kievitstraat 5 adviseren wij een bod van € 420.112 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kievitstraat 5 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Kievitstraat 5 in Maassluis bedragen € 2.163 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.272 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.997 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 94 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kievitstraat 5 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kievitstraat 5 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 40.860) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kievitstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Kievitstraat 5 ligt rond € 408.272. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kievitstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Kievitstraat 5 besteden in juni 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.