Huiswaardemeter
Straatbeeld van Koolmeesstraat 31, 3145NB Maassluis

Woningwaarde Koolmeesstraat 31

3145NB Maassluis

101 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.586Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.175
+12,1%
[ € 407.594 – € 518.756 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.755[ € 453.150 – € 500.850 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolmeesstraat 31 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.175 (€ 4.586 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.394Sinds september +1,0%
+€ 50.06012 maanden +12,1%
+€ 34.05512 mnd vs. NL +8,2%
Koolmeesstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.175 voor Koolmeesstraat 31 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolmeesstraat 31 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.755. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 463.175.

Verwachte verkoopprijs Koolmeesstraat 31
€ 477.755[ € 453.150 – € 500.850 ]
Verkoper houdt over€ 471.250−€ 6.505 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.460+€ 11.705 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.755
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.255
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.250

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolmeesstraat 31 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.455 per m².

Verwachte vraagprijs Koolmeesstraat 31
Onder gem. in buurt VogelbuurtBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.455[ € 4.233 – € 4.678 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelbuurt
€ 434.860[ € 299.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolmeesstraat 31 adviseren wij in een bod van € 477.755, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.175+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.755+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.643+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolmeesstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolmeesstraat 31 in Maassluis bedragen € 2.384 per maand bij een woningwaarde van € 463.175. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.384/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.265
OZB€ 39
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.384
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolmeesstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.175
Verwachte verkoopprijs€ 477.755
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (18%)
C (32%)
D (12%)
E (8%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation18,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievitstraat 3, 3145CC Maassluis
Kievitstraat 3
1965 · 102 m²
€ 455.405
Straatbeeld van Schollevaarstraat 94, 3145LG Maassluis
Schollevaarstraat 94
1966 · 102 m²
€ 384.631
Straatbeeld van Kievitstraat 5, 3145CC Maassluis
Kievitstraat 5
1965 · 105 m²
€ 412.323
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 463.175 ligt Koolmeesstraat 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelbuurt. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koolmeesstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolmeesstraat 31 in Maassluis.

Wat is Koolmeesstraat 31 in Maassluis waard?
Koolmeesstraat 31 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.175 (bandbreedte € 407.594 – € 518.756). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolmeesstraat 31 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Koolmeesstraat 31 in Maassluis is in oktober 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.586.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolmeesstraat 31 in Maassluis?
Voor Koolmeesstraat 31 adviseren wij een bod van € 477.755 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolmeesstraat 31 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Koolmeesstraat 31 in Maassluis bedragen € 2.384 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.175 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.265 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolmeesstraat 31 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolmeesstraat 31 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 50.060) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolmeesstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Koolmeesstraat 31 ligt rond € 463.175. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolmeesstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Koolmeesstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.