Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaallaan 23

3145CH Maassluis

Te koop
117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.293Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.245
+11,4%
[ € 441.976 – € 562.514 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.400[ € 491.494 – € 543.230 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 23 in Maassluis heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 502.245 (€ 4.293 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.764Sinds juli +1,0%
+€ 51.33012 maanden +11,4%
+€ 35.40312 mnd vs. NL +7,9%
Nachtegaallaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.245 voor Nachtegaallaan 23 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 23 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.400. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 502.245.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 23
€ 516.400[ € 491.494 – € 543.230 ]
Verkoper houdt over€ 509.470−€ 6.930 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.878+€ 12.478 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.400
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.680
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.470

Wat is de vraagprijs?

Nachtegaallaan 23 in Maassluis staat in te koop voor € 489.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.179 per m².

Vraagprijs Nachtegaallaan 23
Onder gem. in buurt VogelbuurtBoven gem.
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.179[ € 3.971 – € 4.388 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelbuurt
€ 387.260[ € 299.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 23 adviseren wij in een bod van € 516.400, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 489.000 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.245+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.400+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.220+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 489.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 23 in Maassluis bedragen € 2.582 per maand bij een woningwaarde van € 502.245. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.582/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.456
OZB€ 42
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.582
Totaal betaald over 30 jaar€ 884.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.245
Verwachte verkoopprijs€ 516.400
Vraagprijs€ 489.000
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (18%)
C (32%)
D (12%)
E (8%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation18,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievitstraat 5, 3145CC Maassluis
Kievitstraat 5
1965 · 105 m²
€ 412.323
Straatbeeld van Merellaan 815, 3145GG Maassluis
Merellaan 815
1970 · 126 m²
€ 429.940
Straatbeeld van Fazantstraat 61, 3145CA Maassluis
Fazantstraat 61
1973 · 125 m²
€ 600.737
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 502.245 ligt Nachtegaallaan 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelbuurt. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 23 in Maassluis.

Wat is Nachtegaallaan 23 in Maassluis waard?
Nachtegaallaan 23 in Maassluis heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.245 (bandbreedte € 441.976 – € 562.514). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de vraagprijs van Nachtegaallaan 23 in Maassluis?
Nachtegaallaan 23 in Maassluis staat in augustus 2026 te koop voor € 489.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.293.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 23 in Maassluis?
Voor Nachtegaallaan 23 adviseren wij een bod van € 516.400 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 23 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 23 in Maassluis bedragen € 2.582 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.245 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.456 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 23 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 23 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 51.330) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 23 ligt rond € 502.245. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 23?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 23 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.