Huiswaardemeter

Woningwaarde Merellaan 659

3145GB Maassluis

126 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.359Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.281
+12,1%
[ € 372.487 – € 474.075 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.698[ € 390.163 – € 431.233 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.406[ € 413.183 – € 456.676 ]

Wat is mijn huis waard?

Merellaan 659 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.281 (€ 3.359 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.015Sinds september +1,0%
+€ 45.74812 maanden +12,1%
+€ 31.12212 mnd vs. NL +8,2%
Merellaan 659
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.281 voor Merellaan 659 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merellaan 659 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.406. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 423.281.

Verwachte verkoopprijs Merellaan 659
€ 436.406[ € 413.183 – € 456.676 ]
Verkoper houdt over€ 430.356−€ 6.050 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.284+€ 10.878 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.406
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.800
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.356

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merellaan 659 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.698. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.260 per m².

Verwachte vraagprijs Merellaan 659
Onder gem. in buurt VogelbuurtBoven gem.
€ 410.698[ € 390.163 – € 431.233 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.260[ € 3.097 – € 3.422 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelbuurt
€ 434.860[ € 299.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merellaan 659 adviseren wij in een bod van € 436.406, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 410.698 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.281+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.406+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.226+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merellaan 659 zal in bij een vraagprijs van € 410.698 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merellaan 659 in Maassluis bedragen € 2.191 per maand bij een woningwaarde van € 423.281. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.191/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.070
OZB€ 35
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.191
Totaal betaald over 30 jaar€ 745.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merellaan 659

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte126 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.281
Verwachte verkoopprijs€ 436.406
Verwachte vraagprijs€ 410.698
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (18%)
C (32%)
D (12%)
E (8%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation18,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merellaan 815, 3145GG Maassluis
Merellaan 815
1970 · 126 m²
€ 429.940
Straatbeeld van Fazantstraat 61, 3145CA Maassluis
Fazantstraat 61
1973 · 125 m²
€ 600.737
Straatbeeld van Havikstraat 19, 3145AE Maassluis
Havikstraat 19
1964 · 124 m²
€ 487.763
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 423.281 zit Merellaan 659 in het middensegment van Vogelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Merellaan 659

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merellaan 659 in Maassluis.

Wat is Merellaan 659 in Maassluis waard?
Merellaan 659 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.281 (bandbreedte € 372.487 – € 474.075). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merellaan 659 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Merellaan 659 in Maassluis is in oktober 2026 € 410.698 (bandbreedte € 390.163 – € 431.233). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.359.
Hoeveel moet ik overbieden op Merellaan 659 in Maassluis?
Voor Merellaan 659 adviseren wij een bod van € 436.406 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merellaan 659 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Merellaan 659 in Maassluis bedragen € 2.191 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.281 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.070 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merellaan 659 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merellaan 659 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 45.748) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merellaan 659?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Merellaan 659 ligt rond € 423.281. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merellaan 659?
Huishoudens in de buurt van Merellaan 659 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.