Huiswaardemeter

Woningwaarde Merellaan 1345

3145GM Maassluis

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.456Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.195
+12,1%
[ € 431.372 – € 549.018 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.508[ € 453.633 – € 501.383 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.473[ € 480.851 – € 531.466 ]

Wat is mijn huis waard?

Merellaan 1345 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.195 (€ 4.456 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.650Sinds september +1,0%
+€ 52.98012 maanden +12,1%
+€ 36.04212 mnd vs. NL +8,2%
Merellaan 1345
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.195 voor Merellaan 1345 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merellaan 1345 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.473. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 490.195.

Verwachte verkoopprijs Merellaan 1345
€ 504.473[ € 480.851 – € 531.466 ]
Verkoper houdt over€ 497.674−€ 6.799 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.712+€ 12.239 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.473
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.549
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.674

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merellaan 1345 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.508. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.341 per m².

Verwachte vraagprijs Merellaan 1345
Onder gem. in BurgemeesterswijkBoven gem.
€ 477.508[ € 453.633 – € 501.383 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.341[ € 4.124 – € 4.558 ]
Gem. vraagprijs in Burgemeesterswijk
€ 488.700[ € 299.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merellaan 1345 adviseren wij in een bod van € 504.473, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 477.508 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.195+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.473+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.697+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merellaan 1345 zal in bij een vraagprijs van € 477.508 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merellaan 1345 in Maassluis bedragen € 2.520 per maand bij een woningwaarde van € 490.195. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.520/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.397
OZB€ 41
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.520
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merellaan 1345

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte110 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.195
Verwachte verkoopprijs€ 504.473
Verwachte vraagprijs€ 477.508
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtBurgemeesterswijk→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgemeesterswijk besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 79% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 56/mndAardgas(490 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (79%)
B (5%)
C (12%)
D (2%)
E (0%)
G (1%)

Wonen in Burgemeesterswijk

Burgemeesterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,9 km.

41,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,6 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merellaan 1163, 3145GL Maassluis
Merellaan 1163
2006 · 115 m²
€ 538.868
Straatbeeld van Merellaan 1385, 3145GM Maassluis
Merellaan 1385
2006 · 174 m²
€ 1.142.672
Straatbeeld van Johannes Peterselaan 2, 3145WH Maassluis
Johannes Peterselaan 2
2006 · 182 m²
€ 616.748
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.195 ligt Merellaan 1345 een stuk boven het buurtgemiddelde in Burgemeesterswijk. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Merellaan 1345

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merellaan 1345 in Maassluis.

Wat is Merellaan 1345 in Maassluis waard?
Merellaan 1345 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.195 (bandbreedte € 431.372 – € 549.018). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgemeesterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merellaan 1345 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Merellaan 1345 in Maassluis is in oktober 2026 € 477.508 (bandbreedte € 453.633 – € 501.383). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.456.
Hoeveel moet ik overbieden op Merellaan 1345 in Maassluis?
Voor Merellaan 1345 adviseren wij een bod van € 504.473 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merellaan 1345 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Merellaan 1345 in Maassluis bedragen € 2.520 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.195 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.397 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merellaan 1345 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merellaan 1345 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 52.980) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merellaan 1345?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgemeesterswijk is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Merellaan 1345 ligt rond € 490.195. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merellaan 1345?
Huishoudens in de buurt van Merellaan 1345 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgemeesterswijk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.