Huiswaardemeter

Woningwaarde Wielewaalstraat 18

3145NE Maassluis

100 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.030Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.955
+12,1%
[ € 354.600 – € 451.310 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.299[ € 371.734 – € 410.864 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.958[ € 394.038 – € 435.516 ]

Wat is mijn huis waard?

Wielewaalstraat 18 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.955 (€ 4.030 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.823Sinds september +1,0%
+€ 43.55112 maanden +12,1%
+€ 29.62712 mnd vs. NL +8,2%
Wielewaalstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.955 voor Wielewaalstraat 18 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wielewaalstraat 18 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.958. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 402.955.

Verwachte verkoopprijs Wielewaalstraat 18
€ 414.958[ € 394.038 – € 435.516 ]
Verkoper houdt over€ 409.143−€ 5.815 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.407+€ 10.449 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.958
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.565
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.143

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wielewaalstraat 18 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.299. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.913 per m².

Verwachte vraagprijs Wielewaalstraat 18
Onder gem. in buurt VogelbuurtBoven gem.
€ 391.299[ € 371.734 – € 410.864 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.913[ € 3.717 – € 4.109 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelbuurt
€ 434.860[ € 299.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wielewaalstraat 18 adviseren wij in een bod van € 414.958, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 391.299 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.955+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.958+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.706+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wielewaalstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 391.299 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wielewaalstraat 18 in Maassluis bedragen € 2.085 per maand bij een woningwaarde van € 402.955. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.085/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.971
OZB€ 34
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.085
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wielewaalstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.955
Verwachte verkoopprijs€ 414.958
Verwachte vraagprijs€ 391.299
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (18%)
C (32%)
D (12%)
E (8%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation18,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koolmeesstraat 31, 3145NB Maassluis
Koolmeesstraat 31
1965 · 101 m²
€ 463.175
Straatbeeld van Kievitstraat 3, 3145CC Maassluis
Kievitstraat 3
1965 · 102 m²
€ 455.405
Straatbeeld van Schollevaarstraat 94, 3145LG Maassluis
Schollevaarstraat 94
1966 · 102 m²
€ 384.631
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.955 zit Wielewaalstraat 18 in het middensegment van Vogelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wielewaalstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wielewaalstraat 18 in Maassluis.

Wat is Wielewaalstraat 18 in Maassluis waard?
Wielewaalstraat 18 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.955 (bandbreedte € 354.600 – € 451.310). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wielewaalstraat 18 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Wielewaalstraat 18 in Maassluis is in oktober 2026 € 391.299 (bandbreedte € 371.734 – € 410.864). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.030.
Hoeveel moet ik overbieden op Wielewaalstraat 18 in Maassluis?
Voor Wielewaalstraat 18 adviseren wij een bod van € 414.958 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wielewaalstraat 18 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Wielewaalstraat 18 in Maassluis bedragen € 2.085 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.955 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.971 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wielewaalstraat 18 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wielewaalstraat 18 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 43.551) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wielewaalstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Wielewaalstraat 18 ligt rond € 402.955. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wielewaalstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Wielewaalstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.