Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas van 't Wouthof 38

3145WK Maassluis

123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.062Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.593
+12,1%
[ € 439.642 – € 559.544 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.419[ € 461.148 – € 509.690 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.181[ € 487.895 – € 539.252 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas van 't Wouthof 38 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.593 (€ 4.062 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.739Sinds september +1,0%
+€ 53.99612 maanden +12,1%
+€ 36.73312 mnd vs. NL +8,2%
Nicolaas van 't Wouthof 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.593 voor Nicolaas van 't Wouthof 38 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas van 't Wouthof 38 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.181. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 499.593.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas van 't Wouthof 38
€ 514.181[ € 487.895 – € 539.252 ]
Verkoper houdt over€ 507.275−€ 6.906 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.615+€ 12.434 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.181
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.656
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.275

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas van 't Wouthof 38 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.419. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.946 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas van 't Wouthof 38
Onder gem. in BurgemeesterswijkBoven gem.
€ 485.419[ € 461.148 – € 509.690 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.946[ € 3.749 – € 4.144 ]
Gem. vraagprijs in Burgemeesterswijk
€ 488.700[ € 299.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas van 't Wouthof 38 adviseren wij in een bod van € 514.181, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 485.419 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.593+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.181+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.890+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas van 't Wouthof 38 zal in bij een vraagprijs van € 485.419 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas van 't Wouthof 38 in Maassluis bedragen € 2.570 per maand bij een woningwaarde van € 499.593. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.570/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.443
OZB€ 42
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.570
Totaal betaald over 30 jaar€ 879.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas van 't Wouthof 38

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.593
Verwachte verkoopprijs€ 514.181
Verwachte vraagprijs€ 485.419
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtBurgemeesterswijk→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgemeesterswijk besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 79% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 56/mndAardgas(490 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (79%)
B (5%)
C (12%)
D (2%)
E (0%)
G (1%)

Wonen in Burgemeesterswijk

Burgemeesterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,9 km.

41,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,6 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merellaan 1163, 3145GL Maassluis
Merellaan 1163
2006 · 115 m²
€ 538.868
Straatbeeld van Merellaan 1385, 3145GM Maassluis
Merellaan 1385
2006 · 174 m²
€ 1.142.672
Straatbeeld van Johannes Peterselaan 2, 3145WH Maassluis
Johannes Peterselaan 2
2006 · 182 m²
€ 616.748
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 499.593 ligt Nicolaas van 't Wouthof 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Burgemeesterswijk. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nicolaas van 't Wouthof 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas van 't Wouthof 38 in Maassluis.

Wat is Nicolaas van 't Wouthof 38 in Maassluis waard?
Nicolaas van 't Wouthof 38 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.593 (bandbreedte € 439.642 – € 559.544). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgemeesterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas van 't Wouthof 38 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas van 't Wouthof 38 in Maassluis is in oktober 2026 € 485.419 (bandbreedte € 461.148 – € 509.690). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.062.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas van 't Wouthof 38 in Maassluis?
Voor Nicolaas van 't Wouthof 38 adviseren wij een bod van € 514.181 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas van 't Wouthof 38 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas van 't Wouthof 38 in Maassluis bedragen € 2.570 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.593 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.443 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas van 't Wouthof 38 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas van 't Wouthof 38 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 53.996) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas van 't Wouthof 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgemeesterswijk is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas van 't Wouthof 38 ligt rond € 499.593. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas van 't Wouthof 38?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas van 't Wouthof 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgemeesterswijk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.