Huiswaardemeter

Woningwaarde Lepelaarplantsoen 95

3145XC Maassluis

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.823Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.663
+12,1%
[ € 444.103 – € 565.223 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.023[ € 465.522 – € 514.524 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.362[ € 493.453 – € 545.395 ]

Wat is mijn huis waard?

Lepelaarplantsoen 95 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.663 (€ 3.823 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.787Sinds september +1,0%
+€ 54.54312 maanden +12,1%
+€ 37.10512 mnd vs. NL +8,2%
Lepelaarplantsoen 95
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.663 voor Lepelaarplantsoen 95 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lepelaarplantsoen 95 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.362. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 504.663.

Verwachte verkoopprijs Lepelaarplantsoen 95
€ 519.362[ € 493.453 – € 545.395 ]
Verkoper houdt over€ 512.399−€ 6.963 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.899+€ 12.537 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.362
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.713
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.399

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lepelaarplantsoen 95 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.023. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.712 per m².

Verwachte vraagprijs Lepelaarplantsoen 95
Onder gem. in buurt VogelbuurtBoven gem.
€ 490.023[ € 465.522 – € 514.524 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.712[ € 3.527 – € 3.898 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelbuurt
€ 434.860[ € 299.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lepelaarplantsoen 95 adviseren wij in een bod van € 519.362, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 490.023 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.663+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.362+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.330+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lepelaarplantsoen 95 zal in bij een vraagprijs van € 490.023 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lepelaarplantsoen 95 in Maassluis bedragen € 2.597 per maand bij een woningwaarde van € 504.663. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.597/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.468
OZB€ 42
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.597
Totaal betaald over 30 jaar€ 888.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lepelaarplantsoen 95

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.663
Verwachte verkoopprijs€ 519.362
Verwachte vraagprijs€ 490.023
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (18%)
C (32%)
D (12%)
E (8%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation18,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merellaan 815, 3145GG Maassluis
Merellaan 815
1970 · 126 m²
€ 429.940
Straatbeeld van Fazantstraat 61, 3145CA Maassluis
Fazantstraat 61
1973 · 125 m²
€ 600.737
Straatbeeld van Havikstraat 19, 3145AE Maassluis
Havikstraat 19
1964 · 124 m²
€ 487.763
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 504.663 ligt Lepelaarplantsoen 95 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelbuurt. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lepelaarplantsoen 95

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lepelaarplantsoen 95 in Maassluis.

Wat is Lepelaarplantsoen 95 in Maassluis waard?
Lepelaarplantsoen 95 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.663 (bandbreedte € 444.103 – € 565.223). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lepelaarplantsoen 95 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Lepelaarplantsoen 95 in Maassluis is in oktober 2026 € 490.023 (bandbreedte € 465.522 – € 514.524). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.823.
Hoeveel moet ik overbieden op Lepelaarplantsoen 95 in Maassluis?
Voor Lepelaarplantsoen 95 adviseren wij een bod van € 519.362 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lepelaarplantsoen 95 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Lepelaarplantsoen 95 in Maassluis bedragen € 2.597 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.663 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.468 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lepelaarplantsoen 95 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lepelaarplantsoen 95 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 54.543) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lepelaarplantsoen 95?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Lepelaarplantsoen 95 ligt rond € 504.663. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lepelaarplantsoen 95?
Huishoudens in de buurt van Lepelaarplantsoen 95 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.