Huiswaardemeter
Straatbeeld van Merellaan 40, 3145XE Maassluis

Woningwaarde Merellaan 40

3145XE Maassluis

73 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.439Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.074
+11,1%
[ € 349.425 – € 444.723 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.903[ € 366.608 – € 405.198 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.569[ € 389.704 – € 430.725 ]

Wat is mijn huis waard?

Merellaan 40 in Maassluis heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 397.074 (€ 5.439 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.767Sinds mei +1,0%
+€ 39.74012 maanden +11,1%
+€ 24.58712 mnd vs. NL +6,9%
Merellaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.074 voor Merellaan 40 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merellaan 40 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.569. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 397.074.

Verwachte verkoopprijs Merellaan 40
€ 408.569[ € 389.704 – € 430.725 ]
Verkoper houdt over€ 402.825−€ 5.744 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.890+€ 10.321 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.569
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.494
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.825

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merellaan 40 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.903. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.286 per m².

Verwachte vraagprijs Merellaan 40
Onder gem. in buurt VogelbuurtBoven gem.
€ 385.903[ € 366.608 – € 405.198 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.286[ € 5.022 – € 5.551 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelbuurt
€ 388.500[ € 285.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merellaan 40 adviseren wij in een bod van € 408.569, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 385.903 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.074+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.569+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.997+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merellaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 385.903 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merellaan 40 in Maassluis bedragen € 2.018 per maand bij een woningwaarde van € 397.074. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 199.000€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.018/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.942
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.018
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merellaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.074
Verwachte verkoopprijs€ 408.569
Verwachte vraagprijs€ 385.903
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (20%)
C (29%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation18,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievitstraat 5, 3145CC Maassluis
Kievitstraat 5
1965 · 105 m²
€ 408.272
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merellaan 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 397.074 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Merellaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merellaan 40 in Maassluis.

Wat is Merellaan 40 in Maassluis waard?
Merellaan 40 in Maassluis heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.074 (bandbreedte € 349.425 – € 444.723). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merellaan 40 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Merellaan 40 in Maassluis is in juni 2026 € 385.903 (bandbreedte € 366.608 – € 405.198). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.439.
Hoeveel moet ik overbieden op Merellaan 40 in Maassluis?
Voor Merellaan 40 adviseren wij een bod van € 408.569 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merellaan 40 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Merellaan 40 in Maassluis bedragen € 2.105 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.074 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.942 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 91 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merellaan 40 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merellaan 40 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 39.740) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merellaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Merellaan 40 ligt rond € 397.074. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merellaan 40?
Huishoudens in de buurt van Merellaan 40 besteden in juni 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.