Huiswaardemeter

Woningwaarde Uiverlaan 12

3145XN Maassluis

47 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 5.764Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.886
+12,1%
[ € 238.380 – € 303.392 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.079[ € 250.875 – € 277.283 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.158[ € 266.680 – € 294.752 ]

Wat is mijn huis waard?

Uiverlaan 12 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.886 (€ 5.764 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.570Sinds september +1,0%
+€ 29.27712 maanden +12,1%
+€ 19.91712 mnd vs. NL +8,2%
Uiverlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.886 voor Uiverlaan 12 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uiverlaan 12 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.158. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 270.886.

Verwachte verkoopprijs Uiverlaan 12
€ 279.158[ € 266.680 – € 294.752 ]
Verkoper houdt over€ 274.837−€ 4.321 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.891+€ 7.733 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.158
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.071
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.837

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uiverlaan 12 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.079. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.619 per m².

Verwachte vraagprijs Uiverlaan 12
Onder gem. in buurt VogelbuurtBoven gem.
€ 264.079[ € 250.875 – € 277.283 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.619[ € 5.338 – € 5.900 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelbuurt
€ 434.860[ € 299.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uiverlaan 12 adviseren wij in een bod van € 279.158, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 264.079 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.886+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.158+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.116+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uiverlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 264.079 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uiverlaan 12 in Maassluis bedragen € 1.415 per maand bij een woningwaarde van € 270.886. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.415/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.325
OZB€ 23
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.415
Totaal betaald over 30 jaar€ 477.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uiverlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte47 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.886
Verwachte verkoopprijs€ 279.158
Verwachte vraagprijs€ 264.079
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (18%)
C (32%)
D (12%)
E (8%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation18,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantstraat 61, 3145CA Maassluis
Fazantstraat 61
1973 · 125 m²
€ 600.737
Straatbeeld van Havikstraat 19, 3145AE Maassluis
Havikstraat 19
1964 · 124 m²
€ 487.763
Straatbeeld van Kievitstraat 3, 3145CC Maassluis
Kievitstraat 3
1965 · 102 m²
€ 455.405
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.886 is Uiverlaan 12 een van de meer betaalbare woningen in Vogelbuurt. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Uiverlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uiverlaan 12 in Maassluis.

Wat is Uiverlaan 12 in Maassluis waard?
Uiverlaan 12 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.886 (bandbreedte € 238.380 – € 303.392). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uiverlaan 12 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Uiverlaan 12 in Maassluis is in oktober 2026 € 264.079 (bandbreedte € 250.875 – € 277.283). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.764.
Hoeveel moet ik overbieden op Uiverlaan 12 in Maassluis?
Voor Uiverlaan 12 adviseren wij een bod van € 279.158 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uiverlaan 12 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Uiverlaan 12 in Maassluis bedragen € 1.415 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.886 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.325 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uiverlaan 12 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uiverlaan 12 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 29.277) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uiverlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Uiverlaan 12 ligt rond € 270.886. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uiverlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Uiverlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.