Huiswaardemeter

Woningwaarde Shawdreef 18

3146BP Maassluis

52 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.931Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.428
+12,1%
[ € 225.657 – € 287.199 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 264.259[ € 252.463 – € 279.038 ]

Wat is mijn huis waard?

Shawdreef 18 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.428 (€ 4.931 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.433Sinds september +1,0%
+€ 27.71412 maanden +12,1%
+€ 18.85312 mnd vs. NL +8,2%
Shawdreef 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.428 voor Shawdreef 18 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Shawdreef 18 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 264.259. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 256.428.

Verwachte verkoopprijs Shawdreef 18
€ 264.259[ € 252.463 – € 279.038 ]
Verkoper houdt over€ 260.102−€ 4.157 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 271.694+€ 7.435 kosten koper
Verkoopprijs€ 264.259
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.907
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 260.102

Wat is de verwachte vraagprijs?

Shawdreef 18 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.808 per m².

Verwachte vraagprijs Shawdreef 18
Onder gem. in buurt Steendijkpolder ZuidBoven gem.
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.808[ € 4.567 – € 5.048 ]
Gem. vraagprijs in buurt Steendijkpolder Zuid
€ 420.000[ € 225.000 – € 519.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Shawdreef 18 adviseren wij in een bod van € 264.259, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 250.000 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.428+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 264.259+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 277.472+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Shawdreef 18 zal in bij een vraagprijs van € 250.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Shawdreef 18 in Maassluis bedragen € 1.343 per maand bij een woningwaarde van € 256.428. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.343/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.254
OZB€ 21
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.343
Totaal betaald over 30 jaar€ 451.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Shawdreef 18

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte52 m²
Perceeloppervlakte56 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.428
Verwachte verkoopprijs€ 264.259
Verwachte vraagprijs€ 250.000
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtSteendijkpolder Zuid→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Steendijkpolder Zuid besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (8%)
B (21%)
C (60%)
D (10%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Steendijkpolder Zuid

Steendijkpolder Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 2,8 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,1 km
Overstapstation19,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Asserdreef 60, 3146AE Maassluis
Asserdreef 60
1977 · 109 m²
€ 450.206
Straatbeeld van Lorentzdreef 40, 3146BK Maassluis
Lorentzdreef 40
1980 · 232 m²
€ 592.058
Straatbeeld van Zernikedreef 21, 3146VL Maassluis
Zernikedreef 21
1976 · 122 m²
€ 425.848
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.428 is Shawdreef 18 een van de meer betaalbare woningen in Steendijkpolder Zuid. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Shawdreef 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Shawdreef 18 in Maassluis.

Wat is Shawdreef 18 in Maassluis waard?
Shawdreef 18 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.428 (bandbreedte € 225.657 – € 287.199). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Steendijkpolder Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Shawdreef 18 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Shawdreef 18 in Maassluis is in oktober 2026 € 250.000 (bandbreedte € 237.500 – € 262.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.931.
Hoeveel moet ik overbieden op Shawdreef 18 in Maassluis?
Voor Shawdreef 18 adviseren wij een bod van € 264.259 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Shawdreef 18 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Shawdreef 18 in Maassluis bedragen € 1.343 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.428 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.254 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Shawdreef 18 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Shawdreef 18 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 27.714) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Shawdreef 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Steendijkpolder Zuid is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Shawdreef 18 ligt rond € 256.428. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Shawdreef 18?
Huishoudens in de buurt van Shawdreef 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Steendijkpolder Zuid heeft 9% van de woningen zonnepanelen.