Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Waalsdreef 12

3146BS Maassluis

236 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.030Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 715.047
+12,1%
[ € 629.241 – € 800.853 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 697.615[ € 662.734 – € 732.496 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 732.914[ € 695.871 – € 769.121 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Waalsdreef 12 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 715.047 (€ 3.030 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.783Sinds september +1,0%
+€ 77.28212 maanden +12,1%
+€ 52.57412 mnd vs. NL +8,2%
Van der Waalsdreef 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 715.047 voor Van der Waalsdreef 12 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Waalsdreef 12 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 732.914. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 715.047.

Verwachte verkoopprijs Van der Waalsdreef 12
€ 732.914[ € 695.871 – € 769.121 ]
Verkoper houdt over€ 723.602−€ 9.312 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 749.722+€ 16.808 kosten koper
Verkoopprijs€ 732.914
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.062
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 723.602

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Waalsdreef 12 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 697.615. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.956 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Waalsdreef 12
Onder gem. in buurt Steendijkpolder ZuidBoven gem.
€ 697.615[ € 662.734 – € 732.496 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.956[ € 2.808 – € 3.104 ]
Gem. vraagprijs in buurt Steendijkpolder Zuid
€ 420.000[ € 225.000 – € 519.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Waalsdreef 12 adviseren wij in een bod van € 732.914, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 697.615 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 715.047+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 732.914+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 769.560+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Waalsdreef 12 zal in bij een vraagprijs van € 697.615 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Waalsdreef 12 in Maassluis bedragen € 3.669 per maand bij een woningwaarde van € 715.047. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 915.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.669/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.497
OZB€ 60
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.669
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.258.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Waalsdreef 12

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte236 m²
Perceeloppervlakte281 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 715.047
Verwachte verkoopprijs€ 732.914
Verwachte vraagprijs€ 697.615
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtSteendijkpolder Zuid→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Steendijkpolder Zuid besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (8%)
B (21%)
C (60%)
D (10%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Steendijkpolder Zuid

Steendijkpolder Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 2,8 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,1 km
Overstapstation19,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lorentzdreef 40, 3146BK Maassluis
Lorentzdreef 40
1980 · 232 m²
€ 592.058
Straatbeeld van Zernikedreef 21, 3146VL Maassluis
Zernikedreef 21
1976 · 122 m²
€ 425.848
Straatbeeld van Stellingmolen 56, 3146CG Maassluis
Stellingmolen 56
1987 · 123 m²
€ 478.381
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van der Waalsdreef 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 715.047 duidelijk in het hogere segment van Steendijkpolder Zuid. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Van der Waalsdreef 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Waalsdreef 12 in Maassluis.

Wat is Van der Waalsdreef 12 in Maassluis waard?
Van der Waalsdreef 12 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 715.047 (bandbreedte € 629.241 – € 800.853). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Steendijkpolder Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Waalsdreef 12 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Van der Waalsdreef 12 in Maassluis is in oktober 2026 € 697.615 (bandbreedte € 662.734 – € 732.496). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.030.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Waalsdreef 12 in Maassluis?
Voor Van der Waalsdreef 12 adviseren wij een bod van € 732.914 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Waalsdreef 12 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Waalsdreef 12 in Maassluis bedragen € 3.669 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 715.047 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.497 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Waalsdreef 12 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Waalsdreef 12 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 77.282) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Waalsdreef 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Steendijkpolder Zuid is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Van der Waalsdreef 12 ligt rond € 715.047. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Waalsdreef 12?
Huishoudens in de buurt van Van der Waalsdreef 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Steendijkpolder Zuid heeft 9% van de woningen zonnepanelen.