Huiswaardemeter

Woningwaarde Kompas 4

3147PG Maassluis

174 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 5.602Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 974.754
+12,1%
[ € 857.784 – € 1.091.724 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 953.806[ € 906.116 – € 1.001.496 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 996.162[ € 945.985 – € 1.045.562 ]

Wat is mijn huis waard?

Kompas 4 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 974.754 (€ 5.602 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.247Sinds september +1,0%
+€ 105.35012 maanden +12,1%
+€ 71.66812 mnd vs. NL +8,2%
Kompas 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 974.754 voor Kompas 4 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kompas 4 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 996.162. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 974.754.

Verwachte verkoopprijs Kompas 4
€ 996.162[ € 945.985 – € 1.045.562 ]
Verkoper houdt over€ 983.954−€ 12.208 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.018.235+€ 22.073 kosten koper
Verkoopprijs€ 996.162
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.958
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 983.954

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kompas 4 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 953.806. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.482 per m².

Verwachte vraagprijs Kompas 4
Onder gem. in buurt WilgenrijkBoven gem.
€ 953.806[ € 906.116 – € 1.001.496 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.482[ € 5.208 – € 5.756 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wilgenrijk
€ 741.627[ € 525.000 – € 984.850 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kompas 4 adviseren wij in een bod van € 996.162, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 953.806 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 974.754+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 996.162+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.045.970+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kompas 4 zal in bij een vraagprijs van € 953.806 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kompas 4 in Maassluis bedragen € 4.945 per maand bij een woningwaarde van € 974.754. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.175.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.945/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.767
OZB€ 81
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.945
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.716.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kompas 4

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte443 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 974.754
Verwachte verkoopprijs€ 996.162
Verwachte vraagprijs€ 953.806
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtWilgenrijk→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wilgenrijk besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 100% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 45/mndAardgas(390 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.890 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
C (0%)
G (0%)

Wonen in Wilgenrijk

Wilgenrijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,6 km.

64,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,1 km
Overstapstation18,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verreweg 166, 3147PL Maassluis
Verreweg 166
2023 · 145 m²
€ 864.825
Straatbeeld van Oever 58, 3147PP Maassluis
Oever 58
2021 · 141 m²
€ 778.455
Straatbeeld van Lichtval 31, 3147PH Maassluis
Lichtval 31
2020 · 135 m²
€ 671.501
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kompas 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 974.754 duidelijk in het hogere segment van Wilgenrijk. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kompas 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kompas 4 in Maassluis.

Wat is Kompas 4 in Maassluis waard?
Kompas 4 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 974.754 (bandbreedte € 857.784 – € 1.091.724). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wilgenrijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kompas 4 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Kompas 4 in Maassluis is in oktober 2026 € 953.806 (bandbreedte € 906.116 – € 1.001.496). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.602.
Hoeveel moet ik overbieden op Kompas 4 in Maassluis?
Voor Kompas 4 adviseren wij een bod van € 996.162 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kompas 4 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Kompas 4 in Maassluis bedragen € 4.945 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 974.754 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.767 uit hypotheeklasten, circa € 137 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kompas 4 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kompas 4 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 105.350) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kompas 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wilgenrijk is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Kompas 4 ligt rond € 974.754. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kompas 4?
Huishoudens in de buurt van Kompas 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wilgenrijk heeft 14% van de woningen zonnepanelen.