Huiswaardemeter

Woningwaarde Maastrichter Grachtstraat 40D

6211BG Maastricht

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.594Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.593
+4,7%
[ € 306.762 – € 390.424 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.999[ € 322.049 – € 355.949 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.458[ € 340.406 – € 376.238 ]

Wat is mijn huis waard?

Maastrichter Grachtstraat 40D in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.593 (€ 3.594 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.344Sinds september +0,4%
+€ 15.78612 maanden +4,7%
+€ 2.89312 mnd vs. NL +0,9%
Maastrichter Grachtstraat 40D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.593 voor Maastrichter Grachtstraat 40D in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maastrichter Grachtstraat 40D in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.458. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 348.593.

Verwachte verkoopprijs Maastrichter Grachtstraat 40D
€ 358.458[ € 340.406 – € 376.238 ]
Verkoper houdt over€ 353.265−€ 5.193 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.777+€ 9.319 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.458
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.943
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.265

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maastrichter Grachtstraat 40D in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.999. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.495 per m².

Verwachte vraagprijs Maastrichter Grachtstraat 40D
Onder gem. in buurt BoschstraatkwartierBoven gem.
€ 338.999[ € 322.049 – € 355.949 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.495[ € 3.320 – € 3.670 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boschstraatkwartier
€ 349.846[ € 219.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maastrichter Grachtstraat 40D adviseren wij in een bod van € 358.458, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 338.999 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.593+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.458+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.381+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maastrichter Grachtstraat 40D zal in bij een vraagprijs van € 338.999 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maastrichter Grachtstraat 40D in Maastricht bedragen € 1.806 per maand bij een woningwaarde van € 348.593. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.806/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.705
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.806
Totaal betaald over 30 jaar€ 613.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maastrichter Grachtstraat 40D

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.593
Verwachte verkoopprijs€ 358.458
Verwachte vraagprijs€ 338.999
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtBoschstraatkwartier→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boschstraatkwartier besteden gemiddeld € 115 aan energiekosten per maand.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.590 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (23%)
C (20%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Boschstraatkwartier

Boschstraatkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

4,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maastrichter Grachtstraat 20C, 6211BG Maastricht
Maastrichter Grachtstraat 20C
1985 · 100 m²
€ 384.181
Straatbeeld van Maastrichter Grachtstraat 24C, 6211BG Maastricht
Maastrichter Grachtstraat 24C
1985 · 100 m²
€ 349.687
Straatbeeld van Zwanenstraat 11, 6211BP Maastricht
Zwanenstraat 11
1979 · 94 m²
€ 325.766
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 348.593 zit Maastrichter Grachtstraat 40D in het middensegment van Boschstraatkwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Maastrichter Grachtstraat 40D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maastrichter Grachtstraat 40D in Maastricht.

Wat is Maastrichter Grachtstraat 40D in Maastricht waard?
Maastrichter Grachtstraat 40D in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.593 (bandbreedte € 306.762 – € 390.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boschstraatkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maastrichter Grachtstraat 40D in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Maastrichter Grachtstraat 40D in Maastricht is in oktober 2026 € 338.999 (bandbreedte € 322.049 – € 355.949). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.594.
Hoeveel moet ik overbieden op Maastrichter Grachtstraat 40D in Maastricht?
Voor Maastrichter Grachtstraat 40D adviseren wij een bod van € 358.458 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maastrichter Grachtstraat 40D in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Maastrichter Grachtstraat 40D in Maastricht bedragen € 1.806 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.593 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.705 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maastrichter Grachtstraat 40D in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maastrichter Grachtstraat 40D in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 15.786) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maastrichter Grachtstraat 40D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boschstraatkwartier is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Maastrichter Grachtstraat 40D ligt rond € 348.593. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maastrichter Grachtstraat 40D?
Huishoudens in de buurt van Maastrichter Grachtstraat 40D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 115 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).