Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanenstraat 12B

6211BN Maastricht

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.481Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.759
+4,7%
[ € 355.308 – € 452.210 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.484[ € 373.810 – € 413.158 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.302[ € 393.248 – € 434.642 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanenstraat 12B in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.759 (€ 3.481 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.556Sinds september +0,4%
+€ 18.28412 maanden +4,7%
+€ 3.35012 mnd vs. NL +0,9%
Zwanenstraat 12B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.759 voor Zwanenstraat 12B in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanenstraat 12B in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.302. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 403.759.

Verwachte verkoopprijs Zwanenstraat 12B
€ 414.302[ € 393.248 – € 434.642 ]
Verkoper houdt over€ 408.495−€ 5.807 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.738+€ 10.436 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.302
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.557
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.495

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanenstraat 12B in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.484. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.392 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanenstraat 12B
Onder gem. in buurt BoschstraatkwartierBoven gem.
€ 393.484[ € 373.810 – € 413.158 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.392[ € 3.223 – € 3.562 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boschstraatkwartier
€ 349.846[ € 219.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanenstraat 12B adviseren wij in een bod van € 414.302, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 393.484 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.759+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.302+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.017+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanenstraat 12B zal in bij een vraagprijs van € 393.484 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanenstraat 12B in Maastricht bedragen € 2.084 per maand bij een woningwaarde van € 403.759. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.084/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.974
OZB€ 30
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.084
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanenstraat 12B

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte116 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.759
Verwachte verkoopprijs€ 414.302
Verwachte vraagprijs€ 393.484
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtBoschstraatkwartier→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boschstraatkwartier besteden gemiddeld € 115 aan energiekosten per maand.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.590 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (23%)
C (20%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Boschstraatkwartier

Boschstraatkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

4,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogbeeltplein 140, 6211AN Maastricht
Hoogbeeltplein 140
1979 · 127 m²
€ 346.145
Straatbeeld van Maastrichter Grachtstraat 20C, 6211BG Maastricht
Maastrichter Grachtstraat 20C
1985 · 100 m²
€ 384.181
Straatbeeld van Maastrichter Grachtstraat 24C, 6211BG Maastricht
Maastrichter Grachtstraat 24C
1985 · 100 m²
€ 349.687
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwanenstraat 12B valt met een geschatte woningwaarde van € 403.759 duidelijk in het hogere segment van Boschstraatkwartier. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwanenstraat 12B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanenstraat 12B in Maastricht.

Wat is Zwanenstraat 12B in Maastricht waard?
Zwanenstraat 12B in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.759 (bandbreedte € 355.308 – € 452.210). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boschstraatkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanenstraat 12B in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Zwanenstraat 12B in Maastricht is in oktober 2026 € 393.484 (bandbreedte € 373.810 – € 413.158). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.481.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanenstraat 12B in Maastricht?
Voor Zwanenstraat 12B adviseren wij een bod van € 414.302 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanenstraat 12B in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanenstraat 12B in Maastricht bedragen € 2.084 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.759 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.974 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanenstraat 12B in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanenstraat 12B in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 18.284) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanenstraat 12B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boschstraatkwartier is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Zwanenstraat 12B ligt rond € 403.759. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanenstraat 12B?
Huishoudens in de buurt van Zwanenstraat 12B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 115 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).