Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanenstraat 28

6211BN Maastricht

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.809Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.032
+4,7%
[ € 298.348 – € 379.716 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.753[ € 313.265 – € 346.241 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.572[ € 330.808 – € 365.630 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanenstraat 28 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.032 (€ 3.809 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.307Sinds september +0,4%
+€ 15.35312 maanden +4,7%
+€ 2.81312 mnd vs. NL +0,9%
Zwanenstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.032 voor Zwanenstraat 28 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanenstraat 28 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.572. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 339.032.

Verwachte verkoopprijs Zwanenstraat 28
€ 348.572[ € 330.808 – € 365.630 ]
Verkoper houdt over€ 343.488−€ 5.084 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.693+€ 9.121 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.572
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.834
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.488

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanenstraat 28 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.753. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.705 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanenstraat 28
Onder gem. in buurt BoschstraatkwartierBoven gem.
€ 329.753[ € 313.265 – € 346.241 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.705[ € 3.520 – € 3.890 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boschstraatkwartier
€ 349.846[ € 219.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanenstraat 28 adviseren wij in een bod van € 348.572, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 329.753 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.032+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.572+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.001+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanenstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 329.753 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanenstraat 28 in Maastricht bedragen € 1.756 per maand bij een woningwaarde van € 339.032. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.756/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.658
OZB€ 25
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.756
Totaal betaald over 30 jaar€ 596.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanenstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.032
Verwachte verkoopprijs€ 348.572
Verwachte vraagprijs€ 329.753
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtBoschstraatkwartier→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boschstraatkwartier besteden gemiddeld € 115 aan energiekosten per maand.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.590 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (23%)
C (20%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Boschstraatkwartier

Boschstraatkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

4,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beeltplein 4, 6211AM Maastricht
Beeltplein 4
1979 · 90 m²
€ 310.364
Straatbeeld van Zwanenstraat 11, 6211BP Maastricht
Zwanenstraat 11
1979 · 94 m²
€ 325.766
Straatbeeld van Maastrichter Grachtstraat 20C, 6211BG Maastricht
Maastrichter Grachtstraat 20C
1985 · 100 m²
€ 384.181
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 339.032 zit Zwanenstraat 28 in het middensegment van Boschstraatkwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Zwanenstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanenstraat 28 in Maastricht.

Wat is Zwanenstraat 28 in Maastricht waard?
Zwanenstraat 28 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.032 (bandbreedte € 298.348 – € 379.716). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boschstraatkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanenstraat 28 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Zwanenstraat 28 in Maastricht is in oktober 2026 € 329.753 (bandbreedte € 313.265 – € 346.241). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.809.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanenstraat 28 in Maastricht?
Voor Zwanenstraat 28 adviseren wij een bod van € 348.572 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanenstraat 28 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanenstraat 28 in Maastricht bedragen € 1.756 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.032 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.658 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanenstraat 28 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanenstraat 28 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 15.353) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanenstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boschstraatkwartier is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Zwanenstraat 28 ligt rond € 339.032. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanenstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Zwanenstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 115 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).