Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanenstraat 23

6211BP Maastricht

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.160Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 287.582
+4,7%
[ € 253.072 – € 322.092 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 279.848[ € 265.856 – € 293.840 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.530[ € 280.478 – € 310.001 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanenstraat 23 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 287.582 (€ 3.160 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.108Sinds september +0,4%
+€ 13.02312 maanden +4,7%
+€ 2.38612 mnd vs. NL +0,9%
Zwanenstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 287.582 voor Zwanenstraat 23 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanenstraat 23 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.530. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 287.582.

Verwachte verkoopprijs Zwanenstraat 23
€ 295.530[ € 280.478 – € 310.001 ]
Verkoper houdt over€ 291.029−€ 4.501 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.591+€ 8.061 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.530
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.251
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.029

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanenstraat 23 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 279.848. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.075 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanenstraat 23
Onder gem. in buurt BoschstraatkwartierBoven gem.
€ 279.848[ € 265.856 – € 293.840 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.075[ € 2.921 – € 3.229 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boschstraatkwartier
€ 349.846[ € 219.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanenstraat 23 adviseren wij in een bod van € 295.530, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 279.848 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 287.582+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.530+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.307+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanenstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 279.848 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanenstraat 23 in Maastricht bedragen € 1.502 per maand bij een woningwaarde van € 287.582. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.502/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.406
OZB€ 22
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.502
Totaal betaald over 30 jaar€ 506.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanenstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 287.582
Verwachte verkoopprijs€ 295.530
Verwachte vraagprijs€ 279.848
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtBoschstraatkwartier→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boschstraatkwartier besteden gemiddeld € 115 aan energiekosten per maand.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.590 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (23%)
C (20%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Boschstraatkwartier

Boschstraatkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

4,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beeltplein 4, 6211AM Maastricht
Beeltplein 4
1979 · 90 m²
€ 310.364
Straatbeeld van Zwanenstraat 11, 6211BP Maastricht
Zwanenstraat 11
1979 · 94 m²
€ 325.766
Straatbeeld van Maastrichter Grachtstraat 20C, 6211BG Maastricht
Maastrichter Grachtstraat 20C
1985 · 100 m²
€ 384.181
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwanenstraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 287.582 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Boschstraatkwartier willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zwanenstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanenstraat 23 in Maastricht.

Wat is Zwanenstraat 23 in Maastricht waard?
Zwanenstraat 23 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 287.582 (bandbreedte € 253.072 – € 322.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boschstraatkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanenstraat 23 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Zwanenstraat 23 in Maastricht is in oktober 2026 € 279.848 (bandbreedte € 265.856 – € 293.840). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.160.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanenstraat 23 in Maastricht?
Voor Zwanenstraat 23 adviseren wij een bod van € 295.530 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanenstraat 23 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanenstraat 23 in Maastricht bedragen € 1.502 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 287.582 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.406 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanenstraat 23 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanenstraat 23 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 13.023) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanenstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boschstraatkwartier is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Zwanenstraat 23 ligt rond € 287.582. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanenstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Zwanenstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 115 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).