Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Gracht 4B-04

6211CB Maastricht

26 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1898Bouwjaar
€ 6.298Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 163.742
+4,7%
[ € 144.093 – € 183.391 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 158.817[ € 150.876 – € 166.758 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 168.820[ € 160.230 – € 177.097 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Gracht 4B-04 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 163.742 (€ 6.298 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 631Sinds september +0,4%
+€ 7.41512 maanden +4,7%
+€ 1.35912 mnd vs. NL +0,9%
Kleine Gracht 4B-04
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 163.742 voor Kleine Gracht 4B-04 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Gracht 4B-04 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 168.820. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 163.742.

Verwachte verkoopprijs Kleine Gracht 4B-04
€ 168.820[ € 160.230 – € 177.097 ]
Verkoper houdt over€ 165.713−€ 3.107 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 174.346+€ 5.526 kosten koper
Verkoopprijs€ 168.820
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.857
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 165.713

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Gracht 4B-04 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 158.817. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.108 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Gracht 4B-04
Onder gem. in buurt BoschstraatkwartierBoven gem.
€ 158.817[ € 150.876 – € 166.758 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.108[ € 5.803 – € 6.414 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boschstraatkwartier
€ 349.846[ € 219.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Gracht 4B-04 adviseren wij in een bod van € 168.820, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 158.817 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 163.742+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 168.820+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 177.261+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Gracht 4B-04 zal in bij een vraagprijs van € 158.817 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Gracht 4B-04 in Maastricht bedragen € 871 per maand bij een woningwaarde van € 163.742. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 364.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 871/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 801
OZB€ 12
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 871
Totaal betaald over 30 jaar€ 288.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Gracht 4B-04

Woninggegevens

Bouwjaar1898
Woonoppervlakte26 m²
Perceeloppervlakte14 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 163.742
Verwachte verkoopprijs€ 168.820
Verwachte vraagprijs€ 158.817
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtBoschstraatkwartier→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boschstraatkwartier besteden gemiddeld € 115 aan energiekosten per maand.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.590 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (23%)
C (20%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Boschstraatkwartier

Boschstraatkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

4,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heggenstraat 2, 6211GW Maastricht
Heggenstraat 2
1899 · 44 m²
€ 279.541
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 163.742 is Kleine Gracht 4B-04 een van de meer betaalbare woningen in Boschstraatkwartier. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kleine Gracht 4B-04

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Gracht 4B-04 in Maastricht.

Wat is Kleine Gracht 4B-04 in Maastricht waard?
Kleine Gracht 4B-04 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 163.742 (bandbreedte € 144.093 – € 183.391). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boschstraatkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Gracht 4B-04 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Kleine Gracht 4B-04 in Maastricht is in oktober 2026 € 158.817 (bandbreedte € 150.876 – € 166.758). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.298.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Gracht 4B-04 in Maastricht?
Voor Kleine Gracht 4B-04 adviseren wij een bod van € 168.820 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Gracht 4B-04 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Gracht 4B-04 in Maastricht bedragen € 871 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 163.742 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 801 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 6 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Gracht 4B-04 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Gracht 4B-04 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 7.415) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Gracht 4B-04?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boschstraatkwartier is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Gracht 4B-04 ligt rond € 163.742. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Gracht 4B-04?
Huishoudens in de buurt van Kleine Gracht 4B-04 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 115 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).