Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heggenstraat 2, 6211GW Maastricht

Woningwaarde Heggenstraat 2

6211GW Maastricht

44 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1899Bouwjaar
€ 8.855Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.631
+4,1%
[ € 342.875 – € 436.387 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.831[ € 360.839 – € 398.823 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.683[ € 381.407 – € 421.556 ]

Wat is mijn huis waard?

Heggenstraat 2 in Maastricht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 389.631 (€ 8.855 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.502Sinds juli +0,4%
+€ 15.20712 maanden +4,1%
+€ 1.98212 mnd vs. NL +0,5%
Heggenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.631 voor Heggenstraat 2 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heggenstraat 2 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.683. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 389.631.

Verwachte verkoopprijs Heggenstraat 2
€ 399.683[ € 381.407 – € 421.556 ]
Verkoper houdt over€ 394.036−€ 5.647 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.827+€ 10.144 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.683
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.397
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.036

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heggenstraat 2 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.831. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.633 per m².

Verwachte vraagprijs Heggenstraat 2
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 379.831[ € 360.839 – € 398.823 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.633[ € 8.201 – € 9.064 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 914.875[ € 450.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heggenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 399.683, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 379.831 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.631+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.683+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.667+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heggenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 379.831 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heggenstraat 2 in Maastricht bedragen € 1.996 per maand bij een woningwaarde van € 389.631. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.996/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.905
OZB€ 29
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.996
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heggenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1899
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.631
Verwachte verkoopprijs€ 399.683
Verwachte vraagprijs€ 379.831
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (33%)
B (14%)
C (18%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

2,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Statensingel 25, 6211PL Maastricht
Statensingel 25
1893 · 80 m²
€ 317.720
Straatbeeld van Jekerstraat 1C, 6211NR Maastricht
Jekerstraat 1C
1910 · 56 m²
€ 239.567
Straatbeeld van Turennestraat 37A-01, 6221AR Maastricht
Turennestraat 37A-01
1914 · 77 m²
€ 231.084
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heggenstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 389.631 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heggenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heggenstraat 2 in Maastricht.

Wat is Heggenstraat 2 in Maastricht waard?
Heggenstraat 2 in Maastricht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.631 (bandbreedte € 342.875 – € 436.387). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heggenstraat 2 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Heggenstraat 2 in Maastricht is in augustus 2026 € 379.831 (bandbreedte € 360.839 – € 398.823). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.855.
Hoeveel moet ik overbieden op Heggenstraat 2 in Maastricht?
Voor Heggenstraat 2 adviseren wij een bod van € 399.683 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heggenstraat 2 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Heggenstraat 2 in Maastricht bedragen € 1.996 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.631 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.905 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heggenstraat 2 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heggenstraat 2 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 15.207) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heggenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Heggenstraat 2 ligt rond € 389.631. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heggenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Heggenstraat 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.