Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heggenstraat 2, 6211GW Maastricht

Woningwaarde Heggenstraat 2

6211GW Maastricht

44 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1899Bouwjaar
€ 8.966Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.496
+3,8%
[ € 347.156 – € 441.836 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.574[ € 365.345 – € 403.803 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.675[ € 386.170 – € 426.820 ]

Wat is mijn huis waard?

Heggenstraat 2 in Maastricht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 394.496 (€ 8.966 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.521Sinds mei +0,4%
+€ 14.52012 maanden +3,8%
€ -1.59312 mnd vs. NL -0,4%
Heggenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.496 voor Heggenstraat 2 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heggenstraat 2 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.675. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 394.496.

Verwachte verkoopprijs Heggenstraat 2
€ 404.675[ € 386.170 – € 426.820 ]
Verkoper houdt over€ 398.974−€ 5.701 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.919+€ 10.244 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.675
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.451
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.974

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heggenstraat 2 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.574. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.740 per m².

Verwachte vraagprijs Heggenstraat 2
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 384.574[ € 365.345 – € 403.803 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.740[ € 8.303 – € 9.177 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 1.032.167[ € 575.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heggenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 404.675, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 384.574 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.496+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.675+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.909+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heggenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 384.574 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heggenstraat 2 in Maastricht bedragen € 2.003 per maand bij een woningwaarde van € 394.496. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 197.000€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.003/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.929
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.003
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heggenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1899
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.496
Verwachte verkoopprijs€ 404.675
Verwachte vraagprijs€ 384.574
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (18%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

2,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Statensingel 25, 6211PL Maastricht
Statensingel 25
1893 · 80 m²
€ 313.800
Straatbeeld van Jekerstraat 1C, 6211NR Maastricht
Jekerstraat 1C
1910 · 56 m²
€ 236.611
Straatbeeld van Turennestraat 37A-01, 6221AR Maastricht
Turennestraat 37A-01
1914 · 77 m²
€ 228.233
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heggenstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 394.496 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heggenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heggenstraat 2 in Maastricht.

Wat is Heggenstraat 2 in Maastricht waard?
Heggenstraat 2 in Maastricht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.496 (bandbreedte € 347.156 – € 441.836). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heggenstraat 2 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Heggenstraat 2 in Maastricht is in juni 2026 € 384.574 (bandbreedte € 365.345 – € 403.803). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.966.
Hoeveel moet ik overbieden op Heggenstraat 2 in Maastricht?
Voor Heggenstraat 2 adviseren wij een bod van € 404.675 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heggenstraat 2 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Heggenstraat 2 in Maastricht bedragen € 2.092 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.496 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.929 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 91 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heggenstraat 2 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heggenstraat 2 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.520) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heggenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Heggenstraat 2 ligt rond € 394.496. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heggenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Heggenstraat 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.