Huiswaardemeter

Woningwaarde Spilstraat 1B

6211CN Maastricht

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1732Bouwjaar
€ 4.394Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.055
+4,7%
[ € 344.128 – € 437.982 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.367[ € 361.349 – € 399.385 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.044[ € 381.585 – € 421.751 ]

Wat is mijn huis waard?

Spilstraat 1B in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.055 (€ 4.394 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.507Sinds september +0,4%
+€ 17.70912 maanden +4,7%
+€ 3.24512 mnd vs. NL +0,9%
Spilstraat 1B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.055 voor Spilstraat 1B in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spilstraat 1B in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.044. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 391.055.

Verwachte verkoopprijs Spilstraat 1B
€ 402.044[ € 381.585 – € 421.751 ]
Verkoper houdt over€ 396.372−€ 5.672 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.235+€ 10.191 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.044
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.422
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.372

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spilstraat 1B in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.367. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.274 per m².

Verwachte vraagprijs Spilstraat 1B
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 380.367[ € 361.349 – € 399.385 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.274[ € 4.060 – € 4.487 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 934.800[ € 450.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spilstraat 1B adviseren wij in een bod van € 402.044, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 380.367 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.055+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.044+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.146+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spilstraat 1B zal in bij een vraagprijs van € 380.367 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spilstraat 1B in Maastricht bedragen € 2.014 per maand bij een woningwaarde van € 391.055. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.014/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.912
OZB€ 29
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.014
Totaal betaald over 30 jaar€ 688.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spilstraat 1B

Woninggegevens

Bouwjaar1732
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte18 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.055
Verwachte verkoopprijs€ 402.044
Verwachte vraagprijs€ 380.367
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (33%)
B (14%)
C (18%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

2,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heggenstraat 2, 6211GW Maastricht
Heggenstraat 2
1899 · 44 m²
€ 279.541
Straatbeeld van Houtmaas 13B, 6211DA Maastricht
Houtmaas 13B
1800 · 310 m²
€ 1.049.196
Straatbeeld van Kanunnikencour 2D, 6211KV Maastricht
Kanunnikencour 2D
1750 · 200 m²
€ 973.169
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spilstraat 1B ligt met een geschatte woningwaarde van € 391.055 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Spilstraat 1B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spilstraat 1B in Maastricht.

Wat is Spilstraat 1B in Maastricht waard?
Spilstraat 1B in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.055 (bandbreedte € 344.128 – € 437.982). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spilstraat 1B in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Spilstraat 1B in Maastricht is in oktober 2026 € 380.367 (bandbreedte € 361.349 – € 399.385). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.394.
Hoeveel moet ik overbieden op Spilstraat 1B in Maastricht?
Voor Spilstraat 1B adviseren wij een bod van € 402.044 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spilstraat 1B in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Spilstraat 1B in Maastricht bedragen € 2.014 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.055 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.912 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spilstraat 1B in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spilstraat 1B in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 17.709) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spilstraat 1B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Spilstraat 1B ligt rond € 391.055. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spilstraat 1B?
Huishoudens in de buurt van Spilstraat 1B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.