Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 4B

6211CS Maastricht

74 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1742Bouwjaar
€ 5.657Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.606
+4,7%
[ € 368.373 – € 468.839 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.212[ € 387.801 – € 428.623 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.265[ € 407.579 – € 450.483 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 4B in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.606 (€ 5.657 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.613Sinds september +0,4%
+€ 18.95612 maanden +4,7%
+€ 3.47312 mnd vs. NL +0,9%
Nieuwstraat 4B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.606 voor Nieuwstraat 4B in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 4B in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.265. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 418.606.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 4B
€ 429.265[ € 407.579 – € 450.483 ]
Verkoper houdt over€ 423.293−€ 5.972 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.000+€ 10.735 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.265
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.722
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.293

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 4B in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.212. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.516 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 4B
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 408.212[ € 387.801 – € 428.623 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.516[ € 5.241 – € 5.792 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 934.800[ € 450.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 4B adviseren wij in een bod van € 429.265, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 408.212 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.606+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.265+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.728+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 4B zal in bij een vraagprijs van € 408.212 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 4B in Maastricht bedragen € 2.148 per maand bij een woningwaarde van € 418.606. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.148/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.047
OZB€ 31
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.148
Totaal betaald over 30 jaar€ 736.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 4B

Woninggegevens

Bouwjaar1742
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte20 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.606
Verwachte verkoopprijs€ 429.265
Verwachte vraagprijs€ 408.212
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (33%)
B (14%)
C (18%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

2,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heggenstraat 2, 6211GW Maastricht
Heggenstraat 2
1899 · 44 m²
€ 279.541
Straatbeeld van Houtmaas 13B, 6211DA Maastricht
Houtmaas 13B
1800 · 310 m²
€ 1.049.196
Straatbeeld van Kanunnikencour 2D, 6211KV Maastricht
Kanunnikencour 2D
1750 · 200 m²
€ 973.169
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.606 zit Nieuwstraat 4B in het middensegment van Binnenstad — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 4B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 4B in Maastricht.

Wat is Nieuwstraat 4B in Maastricht waard?
Nieuwstraat 4B in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.606 (bandbreedte € 368.373 – € 468.839). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 4B in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 4B in Maastricht is in oktober 2026 € 408.212 (bandbreedte € 387.801 – € 428.623). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.657.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 4B in Maastricht?
Voor Nieuwstraat 4B adviseren wij een bod van € 429.265 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 4B in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 4B in Maastricht bedragen € 2.148 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.606 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.047 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 4B in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 4B in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 18.956) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 4B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 4B ligt rond € 418.606. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 4B?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 4B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.