Huiswaardemeter
Straatbeeld van Houtmaas 13B, 6211DA Maastricht

Woningwaarde Houtmaas 13B

6211DA Maastricht

310 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1800Bouwjaar
€ 3.343Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.036.252
+3,8%
[ € 911.902 – € 1.160.602 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.018.092[ € 967.187 – € 1.068.997 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.054.736[ € 1.002.006 – € 1.107.481 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtmaas 13B in Maastricht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.036.252 (€ 3.343 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.994Sinds mei +0,4%
+€ 38.14212 maanden +3,8%
€ -4.18412 mnd vs. NL -0,4%
Houtmaas 13B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.036.252 voor Houtmaas 13B in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtmaas 13B in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.054.736. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.036.252.

Verwachte verkoopprijs Houtmaas 13B
€ 1.054.736[ € 1.002.006 – € 1.107.481 ]
Verkoper houdt over€ 1.041.884−€ 12.852 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.077.981+€ 23.245 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.054.736
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.602
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.041.884

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtmaas 13B in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.018.092. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.284 per m².

Verwachte vraagprijs Houtmaas 13B
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 1.018.092[ € 967.187 – € 1.068.997 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.284[ € 3.120 – € 3.448 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 1.032.167[ € 575.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtmaas 13B adviseren wij in een bod van € 1.054.736, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.018.092 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.036.252+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.054.736+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.107.473+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtmaas 13B zal in bij een vraagprijs van € 1.018.092 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtmaas 13B in Maastricht bedragen € 5.156 per maand bij een woningwaarde van € 1.036.252. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 518.000€ 1.554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.156/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.067
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 5.156
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.824.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtmaas 13B

Woninggegevens

Bouwjaar1800
Woonoppervlakte310 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.036.252
Verwachte verkoopprijs€ 1.054.736
Verwachte vraagprijs€ 1.018.092
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (18%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

2,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heggenstraat 2, 6211GW Maastricht
Heggenstraat 2
1899 · 44 m²
€ 394.496
Straatbeeld van Kanunnikencour 2D, 6211KV Maastricht
Kanunnikencour 2D
1750 · 200 m²
€ 961.162
Straatbeeld van Kanunnikencour 3, 6211KW Maastricht
Kanunnikencour 3
1998 · 153 m²
€ 631.167
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtmaas 13B valt met een geschatte woningwaarde van € 1.036.252 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Houtmaas 13B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtmaas 13B in Maastricht.

Wat is Houtmaas 13B in Maastricht waard?
Houtmaas 13B in Maastricht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.036.252 (bandbreedte € 911.902 – € 1.160.602). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtmaas 13B in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Houtmaas 13B in Maastricht is in juni 2026 € 1.018.092 (bandbreedte € 967.187 – € 1.068.997). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.343.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtmaas 13B in Maastricht?
Voor Houtmaas 13B adviseren wij een bod van € 1.054.736 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtmaas 13B in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Houtmaas 13B in Maastricht bedragen € 5.377 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.036.252 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.067 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 238 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtmaas 13B in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtmaas 13B in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 38.142) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtmaas 13B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Houtmaas 13B ligt rond € 1.036.252. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtmaas 13B?
Huishoudens in de buurt van Houtmaas 13B besteden in juni 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.