Huiswaardemeter

Woningwaarde Sporenstraat 9B-01

6211EB Maastricht

81 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.808Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.439
+4,7%
[ € 342.706 – € 436.172 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.671[ € 359.737 – € 397.605 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.514[ € 380.242 – € 420.268 ]

Wat is mijn huis waard?

Sporenstraat 9B-01 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.439 (€ 4.808 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.501Sinds september +0,4%
+€ 17.63612 maanden +4,7%
+€ 3.23212 mnd vs. NL +0,9%
Sporenstraat 9B-01
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.439 voor Sporenstraat 9B-01 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sporenstraat 9B-01 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.514. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 389.439.

Verwachte verkoopprijs Sporenstraat 9B-01
€ 400.514[ € 380.242 – € 420.268 ]
Verkoper houdt over€ 394.858−€ 5.656 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.674+€ 10.160 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.514
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.406
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.858

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sporenstraat 9B-01 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.671. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.675 per m².

Verwachte vraagprijs Sporenstraat 9B-01
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 378.671[ € 359.737 – € 397.605 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.675[ € 4.441 – € 4.909 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 934.800[ € 450.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sporenstraat 9B-01 adviseren wij in een bod van € 400.514, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 378.671 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.439+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.514+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.540+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sporenstraat 9B-01 zal in bij een vraagprijs van € 378.671 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sporenstraat 9B-01 in Maastricht bedragen € 2.004 per maand bij een woningwaarde van € 389.439. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.004/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.904
OZB€ 29
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.004
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sporenstraat 9B-01

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.439
Verwachte verkoopprijs€ 400.514
Verwachte vraagprijs€ 378.671
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (33%)
B (14%)
C (18%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

2,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kanunnikencour 3, 6211KW Maastricht
Kanunnikencour 3
1998 · 153 m²
€ 639.051
Straatbeeld van Sphinxlunet 38E, 6221JH Maastricht
Sphinxlunet 38E
1992 · 87 m²
€ 379.250
Straatbeeld van Clermontlunet 16C, 6221JN Maastricht
Clermontlunet 16C
1999 · 102 m²
€ 461.973
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sporenstraat 9B-01 ligt met een geschatte woningwaarde van € 389.439 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sporenstraat 9B-01

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sporenstraat 9B-01 in Maastricht.

Wat is Sporenstraat 9B-01 in Maastricht waard?
Sporenstraat 9B-01 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.439 (bandbreedte € 342.706 – € 436.172). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sporenstraat 9B-01 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Sporenstraat 9B-01 in Maastricht is in oktober 2026 € 378.671 (bandbreedte € 359.737 – € 397.605). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.808.
Hoeveel moet ik overbieden op Sporenstraat 9B-01 in Maastricht?
Voor Sporenstraat 9B-01 adviseren wij een bod van € 400.514 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sporenstraat 9B-01 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Sporenstraat 9B-01 in Maastricht bedragen € 2.004 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.439 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.904 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sporenstraat 9B-01 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sporenstraat 9B-01 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 17.636) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sporenstraat 9B-01?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Sporenstraat 9B-01 ligt rond € 389.439. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sporenstraat 9B-01?
Huishoudens in de buurt van Sporenstraat 9B-01 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.