Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoenderstraat 11D

6211EL Maastricht

93 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 3.037Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.431
+4,7%
[ € 248.539 – € 316.323 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.798[ € 261.058 – € 288.538 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.276[ € 275.677 – € 304.696 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoenderstraat 11D in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 282.431 (€ 3.037 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.089Sinds september +0,4%
+€ 12.79012 maanden +4,7%
+€ 2.34412 mnd vs. NL +0,9%
Hoenderstraat 11D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.431 voor Hoenderstraat 11D in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoenderstraat 11D in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.276. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 282.431.

Verwachte verkoopprijs Hoenderstraat 11D
€ 290.276[ € 275.677 – € 304.696 ]
Verkoper houdt over€ 285.833−€ 4.443 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.232+€ 7.956 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.276
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.193
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.833

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoenderstraat 11D in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.798. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.955 per m².

Verwachte vraagprijs Hoenderstraat 11D
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 274.798[ € 261.058 – € 288.538 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.955[ € 2.807 – € 3.103 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 934.800[ € 450.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoenderstraat 11D adviseren wij in een bod van € 290.276, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 274.798 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.431+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.276+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.790+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoenderstraat 11D zal in bij een vraagprijs van € 274.798 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoenderstraat 11D in Maastricht bedragen € 1.476 per maand bij een woningwaarde van € 282.431. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.381
OZB€ 21
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 497.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoenderstraat 11D

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.431
Verwachte verkoopprijs€ 290.276
Verwachte vraagprijs€ 274.798
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (33%)
B (14%)
C (18%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

2,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Nicolaasstraat 10B, 6211NN Maastricht
Sint Nicolaasstraat 10B
1933 · 91 m²
€ 360.281
Straatbeeld van Jekerstraat 15B, 6211NR Maastricht
Jekerstraat 15B
1922 · 105 m²
€ 719.825
Straatbeeld van Turennestraat 10B, 6221AS Maastricht
Turennestraat 10B
1925 · 47 m²
€ 257.024
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 282.431 is Hoenderstraat 11D een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoenderstraat 11D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoenderstraat 11D in Maastricht.

Wat is Hoenderstraat 11D in Maastricht waard?
Hoenderstraat 11D in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.431 (bandbreedte € 248.539 – € 316.323). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoenderstraat 11D in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Hoenderstraat 11D in Maastricht is in oktober 2026 € 274.798 (bandbreedte € 261.058 – € 288.538). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.037.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoenderstraat 11D in Maastricht?
Voor Hoenderstraat 11D adviseren wij een bod van € 290.276 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoenderstraat 11D in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Hoenderstraat 11D in Maastricht bedragen € 1.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.431 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.381 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoenderstraat 11D in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoenderstraat 11D in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 12.790) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoenderstraat 11D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Hoenderstraat 11D ligt rond € 282.431. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoenderstraat 11D?
Huishoudens in de buurt van Hoenderstraat 11D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.