Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenstraat 38D

6211GJ Maastricht

Te koop
101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.593Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.930
+4,1%
[ € 408.258 – € 519.602 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.687[ € 449.730 – € 497.070 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenstraat 38D in Maastricht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 463.930 (€ 4.593 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.788Sinds juli +0,4%
+€ 18.10812 maanden +4,1%
+€ 2.36112 mnd vs. NL +0,5%
Havenstraat 38D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.930 voor Havenstraat 38D in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenstraat 38D in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.687. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 463.930.

Verwachte verkoopprijs Havenstraat 38D
€ 475.687[ € 449.730 – € 497.070 ]
Verkoper houdt over€ 469.204−€ 6.483 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.351+€ 11.664 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.687
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.233
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.204

Wat is de vraagprijs?

Havenstraat 38D in Maastricht staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.455 per m².

Vraagprijs Havenstraat 38D
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.455[ € 4.233 – € 4.678 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 914.875[ € 450.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenstraat 38D adviseren wij in een bod van € 475.687, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.930+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.687+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.471+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenstraat 38D zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenstraat 38D in Maastricht bedragen € 2.380 per maand bij een woningwaarde van € 463.930. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.380/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.269
OZB€ 35
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.380
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenstraat 38D

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.930
Verwachte verkoopprijs€ 475.687
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (33%)
B (14%)
C (18%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

2,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kanunnikencour 3, 6211KW Maastricht
Kanunnikencour 3
1998 · 153 m²
€ 639.051
Straatbeeld van Beeltplein 4, 6211AM Maastricht
Beeltplein 4
1979 · 76 m²
€ 310.364
Straatbeeld van Maastrichter Grachtstraat 20C, 6211BG Maastricht
Maastrichter Grachtstraat 20C
1985 · 100 m²
€ 384.181
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 463.930 ligt Havenstraat 38D een stuk boven het buurtgemiddelde in Binnenstad. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Havenstraat 38D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenstraat 38D in Maastricht.

Wat is Havenstraat 38D in Maastricht waard?
Havenstraat 38D in Maastricht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.930 (bandbreedte € 408.258 – € 519.602). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de vraagprijs van Havenstraat 38D in Maastricht?
Havenstraat 38D in Maastricht staat in augustus 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.593.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenstraat 38D in Maastricht?
Voor Havenstraat 38D adviseren wij een bod van € 475.687 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenstraat 38D in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Havenstraat 38D in Maastricht bedragen € 2.380 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.930 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.269 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenstraat 38D in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenstraat 38D in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 18.108) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenstraat 38D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Havenstraat 38D ligt rond € 463.930. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenstraat 38D?
Huishoudens in de buurt van Havenstraat 38D besteden in augustus 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.